大修基金和契税缴了一年后才发现，开发商根本没把这笔钱缴入专用账户，这让天朗大兴郡蔚蓝君城的很多业主不解。

业主：

开发商没有把钱缴到专户

“当时收房时，开发商让大家把契税和大修基金交到售楼部，说到时统一给大家办理，但一年多过去了，一查，发现这部分钱还没有进入房管局的专户!”11月11日上午10时，天朗大兴郡蔚蓝君城孙先生提起缴大修基金和契税的事情，就一肚子火。

孙先生说，去年在收房时，开发商工作人员说，大修基金和契税款既可前往指定银行缴纳，也可以让开发商代缴。考虑到开发商还要提供很多资料，所以也就委托开发商进行代收。今年11月份，有小区业主说开发商并没有把代收的大修基金缴到专户，甚至有业主到西安市房管局核实，果真事实如此。

“当时找开发商后，开发商负责人说，业主重新给房管局缴纳后西安大修基金，拿发票到他们那里退费。”孙先生说，哪有这样的事情，每户几万元契税和大修基金白用了不说，现在还得重新拿钱缴费?

开发商：

按委托协议两年后才办理

11月11日上午，孙先生给华商报记者出示了一张当年的房屋大修基金款和契税收据，时间显示为“2015年9月24日”，收款公章是“西安立诚置业有限公司”，在收款票据上，分别盖有“契税”和“维修资金”的字样。据了解，西安立诚置业有限公司法人股东为西安天朗地产集团有限公司。

当日上午，在西安天朗地产集团有限公司权证部，有20多位天朗大兴郡蔚蓝君城的业主在讨说法。业主庞女士说，小区有10栋楼，在收房现场给开发商缴了大修基金和契税的至少有上千户，现在大家只要求开发商能尽快将这部分钱缴到专户或者退款。

对于业主的说法，该公司权证部工作人员说，按照当时业主与开发商签订的委托协议，开发商两年后才给业主办理，现在要是退款，业主可以先到房管局缴款，然后拿着发票再到该公司申请退款。

该公司到底收了多少户的大修基金和契税?西安天朗地产集团有限公司相关负责人表示，涉及户数不多。

房管局：

开发商不得代收大修基金

针对此事，11月11日下午4时，西安市房屋维修资金管理中心一负责人向记者表示，2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金;第99条还规定，建设单位、物业服务企业代收专项维修资金的西安大修基金，由物业管理行政主管部门责令限期移交，并处所收金额5%以上10%以下的罚款。

该负责人表示，目前该中心已开始与开发商联系核实具体情况;待情况核实清楚后，首先将要求开发商限期将代收的资金缴入专项账户;如果开发商拒不执行的话，将会移交执法大队进行强制执行。

陕西众邦律师事务所李小东律师表示，如果业主没有缴纳房屋维修资金是不能办理总证的，自然就办不了个人的房产证。就算缴齐了房屋维修资金，还需要契税发票等相关的资料才能办理总证，然后根据程序走下一步。