1.海河英才3年引入33万人，本地人生育率低，总人口不增反降。

2.税收优惠、低价劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好，天津人去北京打工。2020年GDP重庆2.5万亿，天津1.4万亿。

3.二手房库存近20万套，新房库存去化周期35个月，房价整体从2018高点下跌21％，但更恐怖的是，还有大量新房待入市。

4.教育徒有其名，不买和平南开河西的重点学区房，孩子还不如在山东好点的学校学的好，天津教育差距非常大，虽然分数低，但学的是真次，普通学校上个一本都费劲，教育是最后一块遮羞布。

5.中介天天制造恐慌散播假消息，因为钱不好赚了，记住，房住不炒。

结论，5年内很难不跌。

天津的房价我感觉很是尴尬，说高比北上广深差距还是很大的，说低除了北上广深也没有几个城市比天津再高很多了。但是天津的收入普遍略低，并且城市建设太慢了，加上近几年天津的企业越来越少，所以外来人口来津务工的越来越少了，房价高而且空置率也不低，尤其是外环线之外的环城四区，更是五花八门的各种说辞！！！让买房的人有一种我买不起和平区的房子但也可以享受和平区的待遇！！！所以归根结底现在天津就是靠着高考分数全国比较低的优势来拉拢外地人来天津买房，落户。未来两年天津的房价我觉得还是不会变。没钱的还是买不起，有钱的依然是看不上。但是未来十年，二十年可就不好说了，将来城市经济发现跟不上来这都是为了孩子上学的，将来孩子高考，中考分数国家都给卡死，到那个时候房价可能不在会有那么高，但是依然落不下来！！