商品的涨跌都是受供需的影响。西宁的房价是否上涨，我们也从供需的角度来分析一下。

需求，西宁总人口减去大通．湟中．湟源，西宁市区人口110万，住房刚需40万套。青海省除西宁．海东外，人口不足200万，企事业单位人员最多10余万人，他们大都需要到西宁或外省．市购房。因乡思之情，海拨相对较低等条件，海东市(乐都)和外省．市对西宁购房形成重大影响，能够回西宁置业购房比例在下降。外地经商人士在西宁购房还比较多，但绝对人数有限。房改以来，西宁已建成住房较大(具体数字不便说)现在西宁住房空置率较高，需求太小。

供给方面，西宁市内平、低层楼盘较多，拆迁成本相对较低，可供土地充足。城市周边乡村土地供应更加巨大。再有西宁东．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面积更多，且成本不高。

总而言之，西宁住房是供大大大于需求。

当中国的住房还有一种是保值和增值功能，由于货币的不断贬值，住房的房价受货币超发的影响更大。这一点才是决定西宁房价的关健问题。

西宁是西部城市，交通，文化，教育相对落后，对房价支撑力度不足，所以先给下个结论，涨幅动力不足，大几率横盘，涨幅不会超过5%。

第一、看看历年的成交价格走势2017年市场全国普涨的趋势下涨幅9%，6413元/㎡，基本在省会城市基本垫底。

第二、土地价格暴涨52%，土地价格依然呈现上涨趋势，有可能带动房价上涨，但经济增速缓慢，虽然地价上涨，但价格不会随土地暴涨而暴涨。

第三、GDP来看2017仅1285亿元，增幅缓慢，支撑房价动力不足。

第四、人口来看2016年城镇人口163万人，增幅缓慢，没有城镇人口的大量进入，依然会对房价有很大的影响。

所以综合来看，仅土地因素可能致使2018年房价上涨，其他因素支撑较低，所以，基本判断横盘或者涨幅不会超过5%。