一、根据《中华人民共和国建筑法》和国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书》中的规定，房屋质量必须有保修期，不同部位保修的期限是不一样的。

二、住户正常、正确使用的情况下，房屋各部位、部件相应保修期内的质量问题，由建设单位负责，保修期自竣工验收合格之日起算。

三、各个部位的保修期限：

1、地基基础和主体结构：设计文件规定的该工程的合理使用年限(一般为50年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙渗漏：保修期为5年;

3、电气管道、排水管道、设备安装和装修工程的保修期为：2年;

4、墙面、顶棚抹灰层大面积脱落保修期为：2年;

5、门窗保修期为：1年;

6、管道堵塞保修期为：2个月。

四、不属于质量保修的：

1、应使用不当造成的质量问题;

2、不可抗力造成的损毁;

3、用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。

谢谢阅读！我是搬砖的浪子，希望我的回答对大家有所帮助~

可以参考一下7月份广东省开始执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书（简称“两书”）中的规定。

7月1日，广东已在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书。广东省住房和城乡建设厅要求，各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，开发商必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。

新版《广东省商品住宅质量保证书》规定了各项房屋内保修范围与保修期限，同时规定商品住宅质量保修期自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不应低于国家规定的期限。

如地基和主体结构的最低保修期为设计文件规定的正常合理使用寿命，保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，建设单位将无偿修复并满足有关规范及标准。

此外，屋面防水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保温工程最低保修期为5年，经业主报修后，建设单位需在3日内进行答复，并无偿进行维修；装修工程，室内智能化系统，电气系统、给排水管道、设备安装最低保修期为2年；墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂、大面积起砂，门窗翘裂、五金件损坏，卫生洁具的最低保修期为1年；灯具、电器开关最低保修期为6个月；管道堵塞最低保修期为2个月；而白蚁防治的最低保修期为15年。在接到业主报修后，建设单位需在24小时至3日内进行答复。

值得注意的是，《广东省商品住宅质量保证书》中对保修单位还进行了明确，其中本房地产开发企业作为商品房质量第一责任人，按照商品住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。同时，为方便业主保修，房地产开发企业可以委托其他公司对该商品住宅进行保修，但需注明公司名称。

在保修期内，房屋使用人在正常使用本商品住宅发现房屋出现质量缺陷时，应及时向保修公司报修，保修公司免费承担保修责任。在接到用户报修后，保修公司将及时到现场核查情况，并在维修处理时限内答复修复时间。除经鉴定需要较长时间外,保修公司将于7天内完成修复，并经业主或鉴定机构签署验收合格书；未按规定时限进行维修或逾期未完成维修工作的,业主可自行委托进行质量鉴定和质量维修,鉴定费、维修费用由保修公司承担。

另外，业主担心房屋老化后不熟悉房屋管网布设情况的问题也将得到解决。在《广东省商品住宅使用说明书》中，不仅列明了建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量保修受理单位及前期物业单位的单位名称、法人代表和联系方式，还注明了房屋的具体情况、使用说明和注意事项服务，同时明确贴出了本套商品住宅建筑主体结构位置平面图、给排水布置示意图、电气线路布置示意图及管道燃气线路布置示意图。

“两书”按套发放，一式两份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。不过，对于已经过了保修期的业主而言，室内设备老化后的修复将由个人自掏腰包了。

策划、统筹/广报全媒体记者陶开河

文/广报全媒体记者秦松、贾政