我的观点很明确：不应该继续坚持，如果有多余的房子，赶紧卖了为好。因为绝大部分县城的楼市，前景都比较黯淡。

我在县城工作了二十多年，本身就是干城市规划工作的，目睹了我所在的这个县城由盛而衰的过程。在我印象中，二十多年前，县城的前景比现在好得多，当时县城人气比较旺盛，商品房市场从无到有，刚出现不久，是新生事物，蒸蒸日上，几乎一开盘就会被抢光了。

记忆中，我2007年卖了一套二手楼房，其实这个房子我也买了不几年，之所以卖，主要因为是一楼，不喜欢。我卖的时候，一天就有十多户来看房的，当时县城楼房并不多，二手商品房是不愁卖的，很抢手。

但是，时移世易，现在不同了，县城的二手房，很难卖出去，除非比市场价便宜很多，比如打七八折 ，即使这样，来看房的人也不多。为什么会这样呢？

1、首先就是人口外流的原因。

现在中国的人口增速已经减缓，有的地方出现负增长趋势，不少大城市都开始抢人了，在和大城市竞争中，小县城除了房价可能较为便宜之外，哪方面都不占优势，自然阻挡不了人口外流。

此外，因为大学扩招，现在的高考升学率越来越高，上大学的孩子越来越多，这些人走出县城之后，很少有回来的，而且，他们在外地生根之后，有的还会把老人接过去，这样导致县城人口恶性循环。

房子建出来后，毕竟是给人住的，如果没有人气支撑，房价就成了无缘之本，即使再上涨也只是纸上富贵，毕竟无法变现。

2、第二就是县城的房子已经饱和了，空置率非常高。

住房商品化改革已经20多年了，这20多年来，县城的商品楼从无到有，越来越多，绝大部分县城的楼房已经饱和了，甚至严重过剩，空置率非常高。现在很多当地人都有两套以上房子，大家都不缺房子了，而县城又没有什么外来人口，农民进城的基本也已经停滞，该买的都买了。试问，这么多的房子，卖给谁呢？

3、年轻人中存在买新不买旧心理

如上文所说，现在楼房早已经过剩了，同样价格的房子，一手房和二手房比，肯定一手房受欢迎，尤其现在的90后，00后，更喜欢买新房。

所以，县城的二手房，真的堪忧，如果你是刚需，手中只有一套房子也就罢了，如果有多余的房子，那么建议卖出为好，毕竟人口向大城市集中是个趋势，无可逆转。县城的房子， 没有那么大的购买力来承接，前景堪忧。

对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

不是某些，是多数县城的房价都会面临有价无市的窘境，不可能一直保持在高位，降价是大势所趋，就跟全国楼市的未来走向一样。

今年国庆和中秋双节相逢，我回了趟河北农村老家，说一说我们县城的情况。

我们那里像样的企业没有几个，能拿得出手的也就几个化工企业，污染严重，却因为是利税大户备受呵护，工薪阶层普遍每月两三千元的收入，建筑装修能高一些。

人均月收入不过两千元的县城，房价已经达到六七千元一平米，还是毛坯房。神奇的是，楼盘不少，销量不错，投资房产的有多少不知道，但是丈母娘的功劳实在不小。

由于县城房价持续上涨，周边农村结婚的硬性条件就有了必须在县城有套房，如果没有房子，彩礼就要多拿一些，起码20万以上。家境好的能有机会结婚，没钱的就打光棍，几乎每个村子都有几十个光棍。

一套使用面积不过80平米的房子，就要七八十万元，还要装修，即使只是首付和购买家具电器就要四十来万。结婚的话还有彩礼、婚宴，有的还要买车，结婚成了财力大比拼。

现在农民种地收入基本可以忽略不计，把人工算进去的话都是亏本的，赚钱主要靠打工和做生意。普通家庭忙碌一年两个人最多存下两三万元，运气好才能存下四五万，但是很难稳定持久。孩子要结婚时往往自己存不下钱，主要靠父母的存款帮忙买房，买房基本是两代人一起煎熬还债。

显然，这样的情况是不可能持续的。

农民没有稳定的工作，因此就没有稳定的收入，难以背负持续二十年的贷款。当县城房价超出实际承受能力时，大概率会出现还不上贷款的情况。

县城缺乏工业支撑，优质的企业太少，赚钱机会少，相当比例的农民依靠房地产相关行业赚钱。如今房地产黄金时代已经结束，即将进入冰河时代，农民今后从房地产上的收入也会降低。

此外，农村光棍越来越多，很大原因是女孩要么读书进了城市，最后留在城市工作生活，要么很多女孩到城市打工不愿意回来，男多女少的状况日益严重，导致农村结婚难，彩礼持续上涨，购房成为重要条件。

县城缺少收入高的好工作，留不住人才，仅靠丈母娘们的要求是不可能持久的。任何超出当地收入水平的房价，如果收入不能上涨，最终都要回到合理水平。