这个问题要从几个角度来回答。

最近中央有文件要稳妥推进一些行政区划调整，如果万一对黄石的行政区划进行了调整，比如将大冶改区，或将鄂州的汀祖、花湖、杨叶，浠水的散花等地划入黄石等，团城山将成为黄石的政治、文化、金融中心，至于经济中心由于在大冶的四课、汪仁等地交给黄石托管前黄石由于地域狭小只能环磁湖发展，团城山在上世纪九十年代就成为黄石市经济技术开发区，黄石市将沿长江沿黄荆山的一些老厂部分搬迁到团城山，团城山的土地已所剩无几，除非将这些厂再搬迁到黄金山（原来的大冶四棵、汪仁等地）实际上现在也这么做但很难也大大浪费了宝贵的近三十年，下一步，黄石要尽快开建苏州路延长段，尽快开发下陆区生态新区管委会，将发展大道沿路的小土山学宜昌夷陵搬山腾出土地，做大大团城山，让已经引进的恒大、碧桂园尽量圈地扩展不要小家子气靠着这点土地拍卖给中小地产商，实践证明只有恒大、碧桂园这些大地产商才能引进大型商业综合体，团城山肖铺的新西南国际花园至今没能引进早就放出风的芬兰的什么大型综合体！

团城山客运站、黄石北站由于四周都是山体，如果黄石不运用好地方立法权，将这些小山包推平另外到江洋村秃山还建山林的话，尽管这里位置优越也无地可开发。

如果黄石市的决策者要让黄石人民有更多获得感应当将已调到湖北省人大的王建鸣前书记决策的那样把下陆建成中心城区，团城山将在未来的五至十年稳稳地能成为黄石的经济、文化、政治中心。

1、如果十年前你这么问，我一定会给你肯定的回答的，是的，团城山就是按照市中心打造的；但是，现在时代发展到2020年了，这个规划显然已经落后于时代发展了，团城山其实就是原先下陆区肖铺乡的一部分，一面是山、一面是湖，也就一个乡镇大小的狭小的空间；

2、团城山的主体的干道就一条路，就是杭州路，在接近黄金山山脉与黄金山平行的位置上，也开拓出了广州路、苏州路，但是周边要么湿地、要么山丘，也不适合大规模发展，桂林路太短而且曲折，成不了大的气候；

3、团城山也开发了二十多年了，定位为行政、文化中心的路子是对的，但是实施起来，路漫漫兮其修远也，只到去年，才在广州路搞了个集中办公区域，政府的直属部门才搬过来办公了；

4、其实，团城山有山有水，定位为宜居之地比较合适，现在，老城区的房子都没有团城山好卖了，其实，市民们心里都亮堂着，团城山的配套设施上来之后，作为居住三、五十万人的居住区域是非常合适的；

5、现在在团城山，体育馆、人民广场伫立在区域中心，兰博基尼、磁湖山庄是黄石的最好接待场所，妇幼医院、中医院都过来了，二中、白马山中学都在这边了，移动、电信也以这边为中心了，现在，万达、居然之家都在建购物中心，已然就是宜居之地了，以后也就仅仅只能作为宜居之地，而不是市中心来打造；

6、多少年了，黄石市中心就沿着长江边上那么一条路延伸着，江边上又是华新、又是电厂、又是源华、又是袁仓、又是冶钢，特别是冶钢，几乎占了黄石中心城区二分之一的土地，一个因厂建市、围厂做市的格局始终没有摆脱；

7、黄石的这些骨干大企业、这些几千人、几万人的大厂，都是重工业、污染比较大的企业，人与厂子就这么挤在黄石大道这一条路上，光辉的城市，也就成了光灰的城市了，这是时代的局限，也是当时治理城市视野的局限，存在既是合理的，黄老二的辉煌也就是在这条道上发生的；

8、我敢斗言，未来十年，黄石的市中心肯定会越过黄金山，向四棵、汪仁、港湖等大冶湖周边乡镇转移，其实，这也是历史的必然，是几届政府苦心经营的最佳选择；现在，黄金山开发区和大冶湖开发区在齐头并进了，还地桥那边还搞了一个临空产业园区，应该说这都是有远见的大手笔，是前瞻性很强的规划设计，大家肯定都去过黄金山四棵那边了，也有人去过大冶湖周边罗桥那块，还地桥也一直是大冶的一个强镇，黄石人也应该不会陌生；

9、那么好了，四棵那边的电路板企业已经是越来越多了，号称亚洲第三了；罗桥那边的汉龙汽车也有新车下线了，虽然这个汽车厂做起来有点磕磕碰碰的，但是绝对是个好项目，做起来了，总归会有玩得转的人来玩的；有色、劲酒、东贝、华新这些黄石本土的大企业也在四棵开花结果了，罗桥那边的企业数量、生机活力甚至比四棵都强出了好多，假以时日，黄石经济的骨架就在这三个开发区、产业园再次搭建、新的起航了。

10、而且，大家都知道，四棵、罗桥、还地桥有着广渺的土地资源，而且都是一马平川的好地方，大冶湖是湖北有数的大湖之一，流淌着千年古县的人脉血液、历史文化，沿着大冶湖边上发展，在大冶湖边上建起新的市中心，已经跃然纸上而且初具雏形了。园博园、矿博园、奥体中心、医疗中心、市民中心、黄石一中都过去了，四通八达的道路也建好了；

11、现在，四棵那边成了投资的热土了，国内那些房地产大亨也跟进去了，保利、碧桂园、恒大、万科都在盖楼或者跃跃欲试了，万达、武商进去也是迟早的事了，现在，其实最要紧的就是政府带头搬过去，政府职能部门统统进去，师院、理工也都进去，先把人气搞起来再说，不能再像团城山一样，老牛拖破车一样的，搞了二十多年，还是个半拉子，还在定位不准，最后，说句良心话，黄金山砸了那么多钱进去了，也该发挥作用了，不能让园博园、矿博园、奥体中心躺在哪里睡大觉了！