NO.1 |壹

3月，宁波正式发布《宁波市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，引起全民关注。

每一个宁波人都开启“显微镜式”搜索，想要在几千字的文件中找到关联板块的只言片语。

毕竟在这份关于城市发展大方向的文件中，任何一次露面机会，都是值得截图转发的重大利好。

这其中，就有一个被反复提及多达12次的高光板块，懂行的人已经猜到了，正是位于东海之滨的千亿级新城——梅山湾新城！

梅山湾新城，实景图

在宁波十四五纲要文件里，围绕梅山湾新城在交通、产业、港口、物流等模块做了重要规划。

首先是在新城相对薄弱的“交通配套”上做了重要部署，与新城密切相关的象山-梅山市域铁路项目、梅山港支线、梅山快速路（环城南路-沿海中线）等重点工程悉数在列。

在原本就强势的产业、港口、物流上也谋划了不少篇幅，不仅提出了梅山国际物流产业集聚区的概念，还将港口做了升级，明确提出“实施梅山等港区大型集装箱码头自动化改造，提升港口智能化、绿色化水平。”

要是说去年发布的《梅山湾新城总体策略研究及概念性城市设计》架起了一座千亿新城的框架，那么今年的“十四五纲要”则为新城崛起划了一条明朗的时间轴。

梅山湾新城，交通示意图

在最近几场市政会议上，我们也能明显感知到宁波打造滨海城市的决心。

在今年2月召开的北仑代表团审议中，代表们就加强重要片区空间保障、谋划建设重大交通项目、推动企业转型、优化集装箱中心站异地选址、推进港城联动等提出意见，加快建设现代化滨海大都市！

不同于寻常滨海城市，梅山湾新城的野心要更大一些，它还将成为“全球海洋中心城市”在宁波的核心载体。

“风从东方来”，从城市规划、市政会议的一个个信号，我们仿佛听见一座千亿级新城崛起时，骨骼与血肉成长的声音……

NO.2 |贰

那么区域面积近61平方公里的梅山湾新城，哪里最值得入手？市场已经给出了答案。

在刚公布的2月份销售榜，美的·映海潮以139套成交套数和约13160.08㎡成交面积，一举斩获“北仑商品房成交榜套数/面积”的双料冠军。

从去年年底一路火到今年的映海潮，无疑是新城、乃至整个北仑的流量担当。

一批次光速售罄、二批次即将售罄之时，映海潮迎来了三期三批次的重磅上线，不仅近邻一众度假配套，而且还是主力面积还是约78-89㎡的清一色“黄金小户”！

其中建面约89㎡户型，是人气颇高的明星产品，总体布局为三开间朝南，南面的主、次卧各带一排飘窗，使得空间格外的疏朗明亮。

尤为贴心的是，这款户型还做了动静区分，将西面的会客区和东面的起居室隔开，互不打扰。

建面约89㎡户型，示意图

冲着新城得天独厚的自然景观，之前的项目大多以别墅、大户型的度假产品为主，却忽略了板块内的刚需购房者。

别忘了，梅山同时也是一座产业大城，已有马士基、DHL、中外运、吉利汽车等知名企业入驻，未来还将聚集海工装备、智能装备、仪器仪表等高端制造领域。

而这些数以千亿计算的投资项目背后，是一并带来的海量购买力。所以持有这样一套小户型，无论日后是出租还是转手，都不愁没有客群。

“关键是价格便宜啊！”正是由于清一色的小户型，所以总价门槛格外温柔，一辆代步车的价格就能入股千亿级新城，谁能拒绝这笔买卖呢？

NO.3 |叁

项目的人气这样旺，除了给力的产品，也离不开“万元级”的震撼价格。

要是以全域级的眼光来看，项目万元级均价的“穿越感”有多强呢？

2020年12月8日，北仑主城区一幅宅地正式出让，经过整整5小时的拉锯战，最后以20301元/㎡的价格竞得，打破了维持长达3年的最高单价记录。

这是什么概念，两个近邻板块，梅山湾新城的房价仅为北仑主城地价的1/2，够不够夸张？

示意图

除了刷新单价纪录，这幅北仑主城宅地更重要的现实意义，是一举将北仑托上了3万+时代。

在土地出让要求上明确表示，这块地的毛坯限价为31000元/㎡，按照拿地成本来看高教新城二手房，这个项目大概率是贴着限价卖的。

要是拿项目万元级的价格和“地王项目”做对比，倒挂就更夸张了，几乎每平米价差2万/㎡，折算进总价就是近200万！

和地价一同水涨船高的还有区域内的二手房，个别涨幅夸张的房源，甚至飙到了4.2万/㎡的天价。

房价示意图，信息来源于安居客

在3万+/㎡的新房、4万+/㎡的二手房映衬下，万元级的映海潮不仅是一个宝贵的捡漏机会，还是一支明晃晃的“原始股”。

从区位角度来说，梅山湾新城之于北仑，就像从前的奉化之于鄞州主城、慈城之于江北核心区。

那么参考从前的案例，不难发现延伸板块的房价崛起，主要来源于两大动力，一是主城板块的升值，二是交通配套的落地。

已经等来主城区价值大爆发的梅山湾新城，只要再赶上“交通配套”的东风，就将迎来板块的腾飞时代！

NO.4|肆

板块价值起飞之际，也一同迎来了不少重磅配套的落地。

其中，项目自带的约8万㎡海岛商业，正在火热招商阶段，预计将于今年迎来盛大开业。

麦当劳、亚奇酒店、大润发旗下的发到家超市等大佬确定入驻，还有中影影院、网易严选、瑞幸咖啡等意向入驻，入驻商业名单还是继续扩张中。

虽说商业还未开业，但美的业主已经忍不住畅想起未来的生活：出门上班可以去麦当劳买个营养早餐，回家前顺路去一趟超市买个生鲜水果……

作为整个新城少见的大型商业体，它还将吸附周边高教园区、度假景点澎湃的消费力，使项目成为千亿新城的“人气中心”。

美的·悦然金街签约仪式，现场实拍图

前两日网上流行这样一个段子：仿佛又回到了2009年，北京依旧在刮沙尘暴、影院依旧在放阿凡达，A股还是3000多点……

段子还有个“神转折”，要不是上海房价翻了4倍多，我几乎相信这是真的。

在宁波，依旧保留了一扇温柔的“虫洞之门”，拥有千亿级规划的国际滨海新城，在2021年，依旧保持着穿越感十足的“万元级”水准。

只是千亿新城崛起之时，这份“温柔”能持续多久，我们尚未可知。马上高教新城二手房，美的·映海潮即将迎来新品加推，想做历史的见证者吗？不妨去现场看看吧！

文：宫二图：综合整理

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