《深圳楼市早7条》总第242期

2021年8月18日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市229；宝安95；福田0；龙岗8；罗湖28；南山62；盐田3；龙华15；坪山5；光明10；大鹏2；深汕1。

B、全市新房住宅可售房源17210套；可售面积.52㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市95；宝安10；福田20；龙岗21；罗湖27；南山14；盐田3。

D：8月1日-18日深圳新房住宅共成交2544套；二手住宅共成交1221套。

76套公租房面向南山低保家庭配租

17日，南山区住房和建设局消息，将面向南山区户籍在册轮候低保、低保边缘和抚恤定补优抚对象家庭配租公租房，配租房源有4个项目，共76套住房。网上认租时间为8月16日9时至18日18时。1人及以上家庭-5人及以上家庭分别可选建筑面积40㎡以下、50㎡以下、57㎡以下、70㎡以下和82㎡以下（均含本数）住房。

本次配租的4个房源项目为冠铭花园、龙瑞佳园、京基御岭公馆、朗麓家园，均为腾退住房。【冠铭花园】位于南山区茶光路74号，本次配租38套，其中建筑面积约38平方米的单身公寓32套，建筑面积约70平方米的二房6套。【龙瑞佳园】位于南山区兴海大道1048号，本次配租27套，有单身公寓、一房一厅、二房、三房户型可供选择。【京基御领公馆】位于南山区桃源街道长岭陂路，本次配租9套，其中建筑面积约36平方米的单身公寓6套，建筑面积约49平方米的一房一厅2套，建筑面积约67平方米的二房1套。【朗麓家园】位于南山区桃源街道塘朗社区留仙大道3355号，本次配租2套，均为建筑面积约82平方米的三房。

917套，观湖保障房“润湖苑”明年竣工

龙华区观湖保障房项目——润湖苑，于2020年8月14日开工，预计今年年底完成总体形象进度50%，拟提供保障性住房917套，明年年底完成竣工验收。

润湖苑项目位于观湖街道陶润懿峰北侧、文澜苑东侧，项目建设用地15161.87平方米，总建筑面积79348.47平方米。计划建设4栋34层的高层住宅，并配建社区其他配套用房、社区文化室、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、物业管理用房等。据区建筑工务署介绍，润湖苑将设置917套保障性住房，其中户型面积35平方米的327套，户型面积65平方米的457套，户型面积85平方米的133套；提供停车位320个。

专家：建议推房地产税，设遗产税

8月17日召开的中央财经委员会第十次会议，研究扎实促进共同富裕问题。会议指出，要坚持以人民为中心的发展思想，在高质量发展中促进共同富裕，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入。

中国政法大学施正文教授表示，在促进共同富裕目标下，未来相关税制会进一步改革，提高直接税比重，完善相关税种。比如个税应该降低劳动所得税负，调整最高边际税率鼓励创新。加快房地产税立法和改革试点，房子多、价格贵的人多交税，发挥收入分配调节作用。可以考虑开征遗产税，防止贫富过分悬殊。

上海开证房产税？税务局辟谣：一直在征收

最近两日，有消息称自2021年最新房产税新政出台以来，上海个人住房房产税正式开征，税率为0.4%、0.6%。与此同时，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传。

图片显示，该市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”，不少人一度认为上海近期开始征收房产税。

上海市税务局相关人员回应称网传消息有误。“不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，严格来说，未来“房产税”一词会被“房地产税”所取代，只不过民间习惯提“房产税”，所以有时候两个概念会对等。

首条“无人驾驶”地铁深圳遗产税试点，20号线今年底通车

深圳首条无人驾驶地铁20号线一期工程已顺利完成轨通、电通、热滑等关键节点，并已经顺利通过竣工验收工作。目前，已进入车辆动态调试阶段，预计将于年底开通运营。

地铁20号线一期工程长约8.43公里，起于机场T4航站楼（规划）北侧机场北站，终至会展城站，共设5座车站1个车辆段，其中3座是换乘站，可与地铁11号线、穗莞深城际铁路、在建地铁12号线，以及规划的地铁30号线换乘。远期规划预留延伸到东莞的条件。

盾构掘进97.3%，地铁16号线2023年通车

近日，地铁16号线双龙区间（即双龙站-龙南站）左线、田田区间（即田头站-田心站）右线贯通。至此，全线50个区间已贯通47个，盾构掘进已完成97.3%。地铁16号线预计2023年建成通车。

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。线路全长约29.2公里深圳遗产税试点，设站24座，停车场、车辆段各1座。

岳阳：新房售价不得低于备案价格的85%

近日，网传岳阳市住房和城乡建设局《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（下称《通知》），《通知》指出，对岳阳市中心城区，包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区新建商品住房销售实施价格备案。明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，且新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

8月11日上午，潇湘晨报记者拨打了岳阳市住房和城乡建设局官网预留的联系电话，显示为空号。致电岳阳市住建局微信公众号的客服电话，也并未获得有效信息。不过，多位业内人士表示，该《通知》确为真实下发，开发企业已经开始执行该政策。业内人士表示，该政策出台后，岳阳房企优惠折扣将控制在总房款的15%之内，市场整体成交价格将处于稳定、合理的区间。

【来源】综合自南方日报、中国房地产网、第一财经、深圳政府在线、潇湘晨报、第一财经、深圳晚报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察