日本作为一个非移民国家，到目前为止基本上只接受留学生毕业后留在日本，或者少部分通过工作签证直接来日本工作的人“移民”。而安倍政权上台后，大力推广“观光立国”，放宽签证限制，吸引外国人访日。而伴随着的一项隐形政策之一，就是同时也放宽了通过投资日本的方式来日本定居的经营管理签证。

经营管理签证具体如何取得呢？ 简单说，有三大步骤最重要：

首先第一步是必须要在日本开设公司，并且保证注册资本金在500万日元以上。

其次要有一份详实的事业计划书，来说明自己的公司将来在日本经营什么业务，如何在日本养活自己，甚至有余力后给社会的就业率做一些贡献。

最后就是如何保证签证可以续签。因为经营管理签证，第一次批准时一般只给批一年，之后根据公司运营情况升级为三年续签或者五年续签。

那么在这三个步骤里面，第一步与第二步交给一个有经验的行政书士，基本就可以一条龙式的搞定，包括设立公司时的日方联合法人代表，以及半年到一年的办公室租赁等。

但最难抉择的其实是写在事业计划书里面的，以后即将在日本开展的业务。有一些手艺的人可以选择开饭店，在国内有跟日本相关业务的人也可以在日本设立开展同样业务的公司。但是大部分拿到日本经营管理签证的人基本都是通过投资各种形式的房地产拿到签证，并接下来顺利续签。因为入国管理局在判断是否给申请人续签时，首先要考虑的就是申请人公司在此前一年时间内所产生的营业额（销售额）能否支撑住申请人在日本的正常生活，日本人的平均年收入是420万日元左右，而作为企业经营者至少也要达到平均水准的收入，再加上房租水电的开销，公司一年的销售额至少要有500-600万日元才合理。一般的公司业务受景气等因素的影响比较大，容易产生波动，而房地产作为一种固定回报的投资品种，波动性小，收益稳健。

那么如何选择投资的房产类型呢，下面简单给大家分析一下。如果仅仅是投资了一些出租公寓房（日语里叫做区分），房屋都是托管给管理会社管理，自己每个月做的事情只是收一次房费，那么会被签证审查官判定为没有足够的经营能力。

我周围的拿到经营管理签证的朋友，大多数是通过投资独栋的公寓楼或者别墅，并通过自己的公司进行管理。或者经营民宿，旅馆等业务而顺利取得续签。

所以综合来看，日本经营管理签证的申请和续签的主要审核因素是设立的公司经营什么事业，所经营的事业够不够维持公司的正常开销，够不够持续发展，对于经营者能不能有足够的发展空间和管理空间。以上，希望对仍然在困惑的朋友们有所帮助。

对于所有有才能和行动力，并愿意来日本移民的朋友，欢迎关注我的头条号或者微头条，也欢迎私信笔者做深度交流。

如何办理日本经营管理签证！

在日本办理经营管理签证，其中的一个重要的条件就是在日本境内成立公司，并担任法人，遵循日本当地的公司法以及其他法律。

设立公司，需要有合规的申请和执照等许可，如果您在设立公司的时候，并没有取得可以长期入境的签证，那么您就需要一位日本户籍的人作为联合发起人，完成在日本设立公司的手续。

有固定的办公点

在日本设立公司，有固定的办公地点是必须的，这一点上，申请人可以购买或租赁房产作为公司地址，也要购置办公用品和设备，来证明公司经营的合理合法性。

审核关键

既然在日本设立公司，除了上述要点之外，入管局必然也会在这几个方面进行着重考察。

1. 公司是否有可开展并且持续经营的业务

2. 该公司的会计决算数据，也就是公司的利润表和资产负债表。通常，入管局不会单凭一年的数据妄下定论，而是通过几年的数据，和资产状况等多种因素综合考虑后，才会判断是否予以续签。所以即使某一年公司的财务出现了亏损情况，也不要太过担心，对于公司成立后的首个财年来说，亏损甚至是正常现象。

但是如果公司连续多年出现亏损，或者连续两年资不抵债，将可能被认定为经营并不具有持续性。这是，可以考虑通过变更主营业务，或通过增资来偿还超额债务。

经营管理签证通常是1年期，若公司连续盈利，是可以获得3年期的签证。

看完上面的介绍，相信您会对如何拿到日本经营管理签证有一个更好的了解。东宁地产提示您，其实拿到经营管理签证，也是可以通过购买日本房产，经营民宿来实现的，近几年，日本民宿行业的发展将达到一个顶峰，会有更多外国人通过经营民宿的方式拿到经营管理签证，完成永居申请。