谢谢邀请回答这个问题江门歇马举人村。

对于江门恩平成功出让两宗土地，成交价3.2亿元，反映了恩平的经济，交通，人文方面得到改善，进而促进当地城镇化发展。我就从这几方面说说我的看法。

一、经济方面。今年1-4月，恩平市119家规模以上工业企业共完成工业增加值10.01亿元，同比增长7.2%，位列江门第二。完成外贸进出口总值10.0亿元，增长13.0%，位列江门第一。其中，出口额8.5亿元，增长13.9%；进口额1.5亿元，增长8.3%。

经济的发展使老百姓有了经济实力促成购房欲望。

二、交通方面。江湛铁路恩平站的建成，为市民提供了更加便利出行。加上已建在建或扩建的有高恩高速、中开高速、沈海高速开阳段、开春高速、恩珠高速（恩平至珠海高速）及恩平大道，完善的交通路网，促进了恩平的经济活力，进一步打通珠三角连通粤西的交通大动脉，促进了恩平的投资环境！搭上高铁，早喝恩平茶，午登广州小蛮腰，晚游深圳世界之窗！这成为现实。

地产商就是看中了恩平的区位优势，投资拍地。

三、人文方面。恩平总人口有50多万人。且海外华侨和港、澳、台同胞有50多万人，分布全球50多个国家和地区，是全国著名侨乡。中国第一个飞机设计师、制造家、飞行家冯如的故乡就在恩平。冯如纪念馆、锦江温泉、帝都温泉、金山温泉、歇马举人村、河东名人山庄等旅游资源吸引了不少游客。

人口红利和人流，使不少旅外乡亲和外来务工者争相在恩平购房置业。

综上所述，各种有利因素促进了恩平的城市化建设，发展商有利可图必然会储备土地。恩平成功出让两宗地块，成交价3.2亿元，是必然的结果。

恩平华侨多，回来置业拉动房地产需求。