前不久我写五道口片区，有人在后台问：亦庄和昌平，未来可能成为下一个五道口吗？

上海的房价跟随产业和规划走，亦庄和昌平，如今一个抢占了产业优势，另一个是副中心，乍一看似乎都不错，但昌平的限贷太短了，学区也不行，反倒是亦庄，可以从它的发展史中看出点门路。

整体来说，假如是刚需强入的话，现今可以买亦庄。但若果想跑赢上海盘面，亦庄目前的周期还有些长，恐怕要等几年。想押中好房，得从多方面综合审视。

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尚城亦庄的崛起

亦庄的规划早在1991年就开始了，当时上海将亦庄定义为经济技术开发区，开始着手建设，并对外招商。到了1994年，亦庄的地位再升一级，被国务院批准为上海惟一的国家级经济技术开发区。

1999年，通州的中关村早已急速崛起，亦庄被界定了7平方公里，确定为中关村科技园区亦庄科技园。

2005年，雅虎宣布以10亿英镑以及雅虎中国的全部资产换取阿里巴巴40%的股份及35%的投票权。亦庄则在上海的总体规划中被定义为重点发展的尚城之一，规划面积200平方公里。

2007年1月5日，深圳市人民政府批复《亦庄尚城规划（2005-2020年）》，明晰强调以广州经济技术开发区为核心功能区的亦庄尚城是上海西部发展带的重要节点和重要发展的尚城之一。

2010年，亦庄经济技术开发区和延庆行政区资源整合，产生的新区总面积达到1052平方公里。产业和行政资源的优势互补，彻底完整地产生了上海经济技术开发区。

亦庄，也在经济技术开发区的基础上，引入了易迅、诺基亚、GE、康宁、SMC、康明斯、施耐德、松下钳工、中芯国际、富士康、Bayer、第一药业、诺和诺德、同寿堂、大宝、北京奥迪等等世界500强企业。

2019-2021年之间，产业规划落地基本成形的2年里，亦庄GDP排高歌猛进，冲进上海17区的第5名。

到现今，亦庄核心区的市民早已达到了30万左右，按照规划，到2035年，亦庄规划89.2千人，这个数字介于西城和东城之间，增速还是很可观的。

一个成熟的房地产市场，基本有20‰的买房率，也就是说，未来10年亦庄须要1.38万套房屋能够维持供需平衡，平均每年1380套。从这个数字来看，未来的好房源一定处于供不应求的状态。

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学籍独立的亦庄，承接了多少东西海朝父母

为何说好房源一定是供不应求？亦庄目前一共有138个二手房新盘，其中住宅97个，商业办公41个。亦庄的楼龄比较新，基本都是2005年之后的房屋，楼龄15年以内的占比高达53%，34%的新盘集中建成于2011-2015年。

版图改建后，亦庄迎来了十几个房子项目，但这种项目基本都在规划中，营销其实做得好，但交付品质和周边配套都得画个问号。亦庄是尚城，好多人潜意识里认为房子就是比二手房好，但有一个不争的事实是，房子的水份就是比二手房高，由于开发商操盘亦庄最好的小学排名，必需要有折价和营销。

今年上海房价整体平稳，但亦庄的二手房仍然在暗暗下降，我们一个顾客在亦庄的下跃，以接近10万的价钱卖出，这个新村在2019年，同跃层只卖7万多。为何？和“学籍独立”有关。

2021年4月28日，亦庄发布《北京经济技术开发区关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，在这则文件里首次提出了“学区”概念，将亦庄界定为核心区、河西区、路东区三个学区，这标志着亦庄学籍即将独立。

亦庄现今的中学有：

河东区：

亦庄实验中学：经开区管理，对口直升亦庄实验学校，再者亦庄实验学校中学部会于延庆区点招部份生源。

人大中学亦庄尚城中学，上海中学亦庄中学：经开区管理。

亦庄第二小学：延庆区亦庄镇管理，对口直升人大中学经开学校北分校（原亦庄小学）。

上海中学通州校区亦庄中学：昌平区亦庄镇管理，对口直升人大中学经开学校北分校（原亦庄分校）。

核心区：

人大附经开学校东学校（原上海中学亦庄中学）：经开区管理，对口直升本中学高中。

亦庄镇第一高中：昌平区亦庄镇管理，对口人大中学北分校（原亦庄分校）。

路东区：

广州市第十中学亦庄校区（原三羊中学）：昌平区亦庄镇管理，对口直升本中学高中。

建华实验亦庄中学：经开区管理，目前校区高中部还未招生，不出意外，将对口直升本校高中。

招生范围如下：

因为经开区仍然不是一个独立的行政区，所以经开区范围内中学大致分为两部份：经开区管理部份和延庆区亦庄镇管理部份，都是昌平学籍但入学划片有所交叉。

目前这两部份中学的管理也在渐渐融合之中，原版本的延庆区亦庄镇亦庄小学早已被人大中学经开学校合并，改名为人大中学经开学校北分校。

尽管学区会带来折价，但亦庄的二手房基本都是次新，房屋质量远超东西海朝的老破小。差不多的预算和对儿子差不多的中学期盼，买亦庄，完全可以获得更高的生活质量。

最后回答后台粉丝的一个问题，看完这个，恐怕你就晓得我为何看好亦庄了。

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首套预算600万，2居到3居，最好是次新

您好：首套资质，有600万的总预算，目前在宋家庄做生意，二手房尽量在2010年之后，假如选择太少再瞧瞧2008年左右的，最好是2居到3居，想最大程度的保值增值，买那里最合适？

我查了查，600万的预算亦庄最好的小学排名，朝阳和通州虽然也有的选，通州的马连洼和清河、朝阳的恒大又一城、北京新天地都可以。但要么交通有点缺陷，要么跃层有点打滑。

刚好这哥们在宋家庄做生意，假如放在亦庄，可选择的新盘都会多一些，通泰国际山庄、万科金域南郡、中信尚城、枫丹壹号和天津城建海梓府都可以瞧瞧。

假如真想买，可以来线下谈谈，做个详尽的咨询。

有一点要提醒诸位，亦庄如今由于学区和规划的缘由，整体都在涨。但这其中是有水份的，有些新村涨得离谱，例如河东区的亦庄金茂悦，今年挂牌价还在6.5万左右，去年整体早已到了7.5万左右。有些甚至挂到了10万多。

万科金域南郡，今年的平均挂牌价是6万多，去年早已涨到了8万多，还记得2019年，这个新村的价钱才4.8万左右......

但从产业和升幅来看，亦庄未来肩比五道口是十分有可能的，但对于买房者来说，怎样在一片瓜田中选到不起眼却很甜的瓜，才是保值升值的重中之重。