01

分区前的老下市区，许多老奶奶说起它的教育资源，可都是一把鼻涕一把泪。

上民办中学教育质量难料，上公办中学又没那种摇号运气，哪怕运气十足摇中了，最后对口的说不定还是个菜中，态度都要崩了。

以民办中学为例，下城共有23所中学。但在全北京排行中，声誉叫得响的，也就两三所，即安吉路实验中学、长寿桥中学等。

再以今年下市区9校统考的为例，综合排行第一的春蕾小学，高中和职高的投档率是1：1。

也就是说，你哪怕进了下市区首屈一指的中学，最后考上职校的机率也只有一半。

基于这样的事实，网友们讨论起下市区的教育资源，也相当不留情面。

“这还不算差吗？余杭民办还有采荷濮家，下城不仅长寿桥和安吉路就没有能拿的出手的了，中学就更不用说了，一个比一个差。”

“这么大个下市区抢占那么好的地段，教育落后成这样真是啪啪打脸。”

“呵呵！一个房屋在下城的悲催路过。”

02

家住原下市区和平新村的袁先生，母亲是去年黄河实验中学的结业生，也曾一度深陷忧郁。

6年前杭州拱墅区民办小学，经过层层筛选，小袁步入下市区首屈一指的黄河实验中学时，是全家的骄傲，也一度是亲友之间的谈资。

其实赢在了起跑线上，但随着公办锁区的新政揭晓，加上直升高中春蕾的平平无奇，新一重的危机袭来。

“那段时间，我儿子天天在我耳畔嚷嚷，那时侯还不如买个海曙区的房屋，起码省心还有摇号的路。”袁先生追忆道。

拼完中学愁中学，袁先生这颗悬着的心，直至明年4月下城萧山二合一时，才彻底落出来。

众所周知，萧山教育资源相当硬核。现有公办中学5所，文澜小学、育才学校、锦绣小学、树兰小学和北京世界外粤语学校。

如今，余杭区又把公办资源纷纷往民办导。典型如育英登云中学、文澜中学等，造成附近新盘二手楼价下跌。

两区合为一区后，根据公民同招、民办限区摇号的新政，原下城学子们，亦可就读萧山公办中学。

去年像小袁这样不少下市区小升初的学子们，就享受了这样一波新政的福利。

03

去年6月，在班里名列前茅的小袁，收到了春蕾小学抛来的橄榄枝。

“如果去春蕾，中学答应给我们实验班保底，班里其他前几名的朋友，也收到通知了。”袁先生说道。

不过，既然有摇公办小学的福利，她们还是决定先摇一把公办，起码试过才不会懊悔。

相对于海曙区最热的文澜，凭借“田忌赛马”的策略，袁先生选择了相对次热的育英。事实证明，袁先生的选择相当正确，文澜派位比4.03:1，育英则是2.14:1，命中率足足高了一倍。

但猜对了开始，小袁却没有那么好的运气，最终没有摇中。

除了是小袁，他的朋友们基本也是倾巢出动。35个中学生的班级，有30个去摇了公办。最终，有11个朋友摇中。

“三分之一摇中了公办，但前十名里只有一个摇中了，实力和运气完全不匹配呀。”袁先生感慨道。

不过正是由于这般，也宽慰了袁先生女儿没有摇中的遗憾。

“这么一看，虽然能读春蕾实验班嘛，也挺不错的，起码生源还是很靠谱的，之后公办反倒生源随机。”

04

以前是上海“一线别墅”的集聚地，现今楼市号称“没落、凄凉”，下市区的校区是公认最大的弱项。

例如，上个月法拍比评估价低了足足181万的兰园，前三天的一套169㎡，再次步入法拍市场，仍然比评估价低了125万。

其中很显著的一大弱项，就是由于它对口的永天实验，太过分平凡。

哪怕是拍出12万6的凤起潮鸣，还是比南星矮了一截。

有网友强调，武林这种别墅缺的就是一个好学区，凤起潮鸣假如有个长寿桥或则采荷学区，绝对就是北京楼价的制高点。

二手房方面，像武林府这样的地段+品质双优的次房子，近半年最高网签价8万3，被巴萨、奥体足足压了一头。

假如是年代再远一些的通常二手房，4万+还能扫荡倒一片。

不过，随着分区以后教育资源重新洗牌，下市区的学区翻身仗，可能就在未来几年了。

不仅原下市区学子能摇余杭区公办，在集团化办学的战略下，原下沙区优质教育资源，也可能通过托管、分校等方式，提高原下市区民办教育水平。

听说，就在观成实验中学附近，已有大片农地整理下来，可能会整体导出大量原余杭区的名校资源。

05

分区后教育资源趋向均好化，只是为了实现教育公正化的第一步。

未来，民办和公办之间的差别也会越来越小，这一点，从去年简单化的高考成绩中，能够窥探几分。

培英、文澜、滨兰这三个公办中学，民办的天杭实验最高裸分，都是593分。西城实验最高分595分，锦绣最高分才591分。

这样的高考局面，也是近六年来难得一见的场面。

据悉，前文袁先生也提及了一点，摇号步入公办是一个机率风波，这就意味之后公办的生源是不可控的，不再具有先前的掐尖优势。

随着生源这个最大的X诱因稳定，公办和民办之间不可跨越的鸿沟，说不定真可以彻底抚平。

其实，倒不是说老下城会从原先的几近垫底杭州拱墅区民办小学，直接渡劫位顶尖教育王牌区，但较之前有很大的提高，拉平至通常水平还是很有可能的。

起码，教育不会再成为老下城的一个BUG。不会一想到买车在下市区不利于孙辈读书，就直接pass掉。

起初的下市区三强中学安吉路、长寿桥、青蓝，不会只有菜中一个选择了。

而像有黄河实验加持的武林府（一手二手各一次入读机会），多了摇余杭区公办中学一条路，加上武林地段和品质的优势，二手楼市逆袭巴萨、奥体不是梦。

被教育资源害惨的老下市区楼市，毕竟马上能喘一口气了。