河东区

导读

好多同事让开一篇介绍上海市重点初中和高中的文章。同时也有些网友咨询我们为什么不介绍一下周边区域的中学，说句实在的既然有条件尽可能给儿子送到教育资源更集中的城区，城区的学习环境和教育资源以及中学更成梯队，周边中学梯队化规模化的偏少。本期我们就来详尽讲讲河东区的各个校区和周边的楼价。

上海市内六区楼价图谱

目前和平区楼价一骑绝尘，在整体下沉的房价中逆市下降。其中和平、河西、南开由于经济、商业、教育等方面存在一定的优势，所以单价较高，较为保值、坚挺。下边我们就瞧瞧各区界定的中学和对应中学情况。

河东区

河东区的热门中学，大多分布在轻轨沿线，且周边生活十分便利，但是划片范围相对较广，生源接纳能力强。

注1：华夏未来艺术高中、同望中学、天津中学、新华圣功中学（高中部）、实验求是中学（高中部）及汇德中学（高中部）均为公立高中；

注2：奥运村中学直升第二新华小学；

注3：河东区所有非住宅物管的幼升小入学由区教育局统筹安排，假如为了学籍而购置公寓类物管需慎重。

河东区开始推行的教育集团化办学，三片里的松园中学依托校是河东中心中学，复兴中学依托日本路中学，德贤中学依托校交大二小学，奥运村中学依托南京道中学，由于中学比较新，没有成绩对比，所以不敢确定是重点中学，未来成绩会证明一切，另外从中学对应的新村情况来看，未来也不会差。

关于河东区，这三年热度下降，去年公民摇号后，河东的需求量虽然比之前多了好多，记得，前三年，订购南开区的顾客好多，然而今年开始，买河东的居多，不过从三个区教育资源均衡的度来看，河东确实是做的最好。各片区都有重点高中，高中，加上五所公立高中，对于小升初摇号来说，选择性较大。

下边我们先介绍几所重点中学和小学。

河东三个学片公认的民办重点中学包括：香港路中学（一片）、上海道中学（一片）、闽侯路中学（一片）、河西中心高中（二片）、师大二小学（三片）

成都道中学，以英语为特色课目，英语成绩荣登全区第一，小升初公立投档率位居全区前三。优异的小升初表现促使天津道中学学区热度不断高涨，校舍严重不足，为减轻师资压力，先后兼并四号路中学和丁家桥中学，完善学校。目前共三个学校：五十年级所在的友谊路分校（主学校），三四年级所在的辽宁路学校和一二年级所在的利民道分校。校分辨散，而学区房集中在友谊北路学校的西北部，对于自住的家庭来说，一旦选择了北京道中学，就须要做好十年奔忙的心理打算了。

连江路中学，因为学片大、热度高、学区房换手活跃，造成近几年生源飙升，部份一年级班级数目达24个班，每班平均人数40人；目前学校数目已增至4个，分别为：连江路校区（徽州道4号）、徽州道2号、闽侯路分校（上杭路1号）、原中学分校；其实中学五年须要在多个学校轮换，但各学校宽度离较近且多临近轻轨，在交通便利度方面优于北京道中学。

连江路中学班多人多、师资分流严重、教学质量下降，近三年受到部份中学生父母非议，学区房热度有所回升。

河东中心中学，曾位列河东重点中学前三甲，但近几年势头有所减小，已渐渐被排到河东重小的第二梯队，公立学校投档率与上杭路不相上下，为二片领头羊。与香港路、闽侯路及青岛道三所中学相比，学区片内社区更为宜居，优质教育与居住环境可以兼具，这也是河东中心中学学区房热度不减的主要诱因。

河东中心中学目前共有三个分校，分别为：梅江学校（分校）、西园学校及南湖校区；其中梅江学校与西苑学校共享师资，南湖校区为合作办学、仍沿袭南湖高中师资；梅江学校学片为梅江“六大园”，居住属性强于学区，以舒适两室、三室跃层为主，单价普遍在300万以上；而西苑学校学区房以老旧社区为主，单价门槛低，在三学院片中成交最为活跃、价格坚挺。

交大二小学为近些年来河东重小的后起之秀，以物理为特色课目，语文成绩荣登全区第一，校区管理严格、教学水平与重庆道持平，广受父母认可。目前共有三个学校、一个校区，分别为：仁寿路学校、南楼学校、渌水道学校和德贤中学；其中德贤中学为交大二小学集团化办学且为新建中学，师资投入情况及教学质量有待审视。

德昌路及南楼学校学区房以老破小为主，价钱最为坚挺；而中裕园、中豪世纪嘉园房型偏大、总价门槛高，转手变现难度较大，近三年价钱有所上涨。

渌水道学校学片范围较小，成交集中在桂江里、博林园、怡林园三个社区，楼龄不算老，临近轻轨站，近些年热度也很高。

三个片区内都有重点中学，但是河东仍然在不断建设新的分学校，比如奥运村的北京道中学，陈塘庄的复兴中学也是日本路校区，绿城项目配建中学也是交大二小学中学。包括中心中学有三个分学校。

香港路中学由于房源比较少，大班讲课，成绩似乎不错，而且楼市堪称和平，外省顾客了解不多，就不多介绍，除此之外，澧水道中学（一片）、平山道中学（二片）、财经学院附属中学（原三水道中学，三片）也是不错的普小，也称“大头校”。

澧水道中学仍然可以接受外省转中学生，所以这三年外省父母买的也好多，楼价这三年也涨了上去。而且由于属于一片，位置好，房屋好转租，便容易后期出手。

右图是重点中学的楼价，多为老新村，不过相对和平区，河东重点中学的楼价，还是容易够得到的，私产150-200差不多，就可以买个私产一室，倘若是公产，企业产，单价就更低了。相对和平区的十年一学位，购房十年不能交易的问题，河东区和南开目前都没有学位说法，所以买了房，上了学，就可以把房屋卖掉置换，对于不喜欢老破小的父母来说，先买个落户房转手卖掉再买个能自住的房子。

河东区

河东9月二手房单价36588元/m²河东8月二手房单价36310元/m²同比上月下跌0.77%↑同比今年同期下降3.91%↑

热门新村

河东区各片区中学情况——

一片的新华学校作为河东区的市五所起到带头作用，海河学校处于河东整体水平的中上游，卓群学校和田家炳小学（原佟楼学校）虽然往年成绩不佳，但不至于垫底。

总体来说，传统重小较多，学片内生源较好，容错率较高，升入重点高中机率较高。另外片区内面积不大，中学集中，通勤不会构成压力，假如预算不多，可以接受老破小，准备外省插班到北京，出席小升初的，或则初中转学过来的，建议首选一片。

二片实验学校河东区的市五所起到带头作用，四十一中为区属重点小学。但因为普小占比较高，在小升初生源上良莠不齐可能跨径较大。

上海知名的富人区，老梅江区域，多处于河东二片，从居住环境来说，再加念书校河东中心也是重点，预算在三百左右的，也是可以考虑二片的，其实，儿子来上海念书，还是须要居住的，记住，如今可以摇号上公立小学，所以，诸位父母也不要太害怕念书的问题。

三片重点高中为中学和四十二中，在河东区整体民办中学来说处于中上游的水平。双水道和第二新华处于中游水平。

从私立摇号中签率来说，三片也是有优势的，加上单价更低，近些年订购三片的外省父母也越来越多，由于有人不喜欢老破小，三片中一些还迁房项目，就成了你们的首选。

其中奥运村中学直升的第二新华学校值得关注，对口学区房对于预算充足又有居住品质要求的父母来说，也是个不错的选择，其实三片的位置更紧靠南外环，对于上海工作，准备通勤的顾客来说，就要牺牲通勤时间了。

最后的话

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