近日，柏林市政府传出的一条消息震惊了全市人民： 城市发展参议员 在一份法律草案里提出，要给柏林疯涨的房租“加个盖”。从明年1月起，柏林房子的租金上限将被硬性规定，每平方米的租金不得超过7.97欧元！ 更牛的是柏林房租设上限，这条规定完全不考虑城郊分区，不管你的房子在市中心还是八环外，每平方米统统7.97欧元。

图说：德国柏林房租明年起将有上限。图片来源：欧洲时报德国版

据欧洲时报德国版报道，消息一出，租房过日子的人们喜大普奔，而房东们一个个哭晕在厕所。要知道，在柏林部分地区，租金已经接近20欧元一平方米。

其实，早在今年6月，柏林市政府内部已经就“房租上限”达成一致，5年内禁止柏林房租涨价。当时 就曾宣布，9月前她负责的部门将提交相关的法律草案，此后柏林市议会将对此进行表决。

据悉，柏林市政府决定控制租金的初衷，是为了当地160万套房子的租客“得到一些休息”。在这份草案中，被限制租金的其实不是柏林所有的房子：2014年1月1日起首次入住的新建筑就不在受限之列。此外如果房子在过去8年间被装修过，那么还可以加价20%。

但是这份草案还是引来了无数炮轰。德国住房业协会主席Axel 就表示，这样设计的一个“盖子”简直“太过火了，尤其是对那些准备长期投资房地产市场的人而言。”长久以来柏林房租设上限，当地房地产行业普遍认为，房租上限会导致投资停滞。现在他们的反对意见更加坚定，因为8欧元每平方米的上限实在远远低于他们此前的预期。要知道，就连租户协会之前认为比较合适的房租上限，也至少是每平方米10欧元。

如果的草案得以通过，那么许多负担高房租过日子的人们可以大大地松一口气，但也可能产生一些负面影响。例如一些专家就认为，这可能会导致开发商建好房子后只卖不租，或干脆少建房子，反而会恶化柏林的住宅短缺问题。

图说：巴黎从今年7月1日起重启房租限价令。图片来源：欧洲时报网

其实，德国并非欧洲第一个实施房租限价令的国家。法国巴黎就曾在2015年8月1日至2017年2月28日实行房租限价措施。当时曾抑制了疯涨的房租。但2017年时，这项措施被法院取消。2018年11月通过了《住房发展与数字设施配置法》（ELAN），从今年7月1日起，巴黎市重新实行房租限价措施，但条件相比过往明显放宽。

据欧洲时报法国版报道，巴黎地区房租观察所（OLAP）于今年7月23日公布的最新统计数字显示，2018年，巴黎市未实行房租限价措施的一年期间，巴黎市的房租上涨了1.7%。巴黎地区房租观察所指出，“在巴黎大区经济继续良好发展的背景下”，限价令对租房市场起到了一定作用。要知道，2005到2015年间，巴黎房租价格飞涨了50%，限价令出台后，巴黎房租价格得到很好的稳定。

今年7月1日重启的巴黎房租限价令，不再“一刀切”，而是 根据每个街区住宅的房间数量、建设时间、是否带家具等情况计算出“房租中位数”（Le Loyer Médian），再由大区行政长官根据房租中位数确定巴黎市14个房租规划地段每个地段的“房租参考价”（Loyer de Référence）。参考价包括三种价位：最低租金（参考租金-参考租金的30％）；参考租金；最高租金（参考租金+参考租金的20％）。

举个“栗子”，不同地段有不同的“房租参考价”：位于巴黎圣母院附近的15平方米无家具单间月租金不得超过583欧元；位于街（11号）的40平方米两室公寓每月租金不能超过1064欧元；一个60平方米位于 街（17号）的三室公寓月租不得超过1626欧元。

此次和限价令一起出台的还有对超出限额收取租金的惩罚性措施。超限收取房租的房东要在两个月内返还多收取的租金，还可能面临5000欧到15000欧元的罚款。而过往限价令在惩戒方面并无举措，导致在实施期间仍有33%的房租超出上限。

新民晚报记者 梅璎迪