2018年已悄然来临，从2016年中秋后海南房价的强势上扬直至2017年的五一达到阶段高峰，半年左右海南房价集体翻番，从五月份后房价慢慢被各种调控政策控制住了上涨速度，市场慢慢趋于平稳，2017年与2010年极其相似开年，但毕竟时隔不算久，经历过2010年的那届政府班子基本都在任，有着充足经验来压制了这场房市的这场熊熊大火。也注定了海南房产市场2017年是不平凡的一年。让亚军带您回顾下2017年海南全年颁布的一些政策，有些估计会被列入30年后的教科书。

（一） 2017年2月19日 海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知（琼府2017）15号文

主要规范建筑限高：海口三亚80米三亚楼市调控升级，儋州琼海60米，其他市县及县城镇45米，其他乡镇20米。

亚军点评：这条太狠了！完全不符合市场经济发展规律嘛，按这条规定像老城这样隶属澄迈的大镇，以后就停建7层以上的楼了。这也不符合国土资源部提倡集约用地的精神啊三亚楼市调控升级，我看这条迟早要妥协了。。

（二）2017年3月2日 全省价格规范整顿

海南省住建厅召集42家房企和28家中介机构召开座谈会，明确对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。

（三）2017年3月3日海口禁止预售房转让、三套房停贷

亚军点评：海口根据会议精神开出了第一枪，请后面的城市排队跟上。。。

（四）2017年3月9日三亚二套房贷50%，三套停贷

三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，三亚市购买第二套房首付比50%，三套暂停房贷。

（五）2017年4月14日全省限购限贷

琼建房（2017）96号文 海南省住房和城乡建设厅海南省国土资源厅中国人民银行海口中心支行关于限制购买多套商品住宅的通知

1、非海南本省户籍居民限购1套房；

2、居民家庭在三亚市购买第2套房，首付比例不低于50%；

3、居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套房，无贷款记录或房贷已结清，首付比例不低于40%；

4、居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套房，房贷未结清的，首付比例不低于50%；

5、暂停向居民家庭发放第3套及以上住房贷款。

亚军点评：这个4.14政策对房产市场是有一定杀伤力的，主要是因为海南购房者大多是外地人，但对非炒房者影响不大。炒房者有部分空子能钻。以下落实到各个城市的具体限购细节，才是真正有杀伤力，要求外地人买房有海南两年社保，这个具大杀伤力。又限制不能补缴，这条确实是个损招，太多度假型老人来购房，早超年龄了哪里还能有资格买社保？子女多在内地有社保，来这里在缴两年社保有什么用呢，按现政策多地缴社保不能合并，只能按其中一处来算。那么来海南为买房而缴的社保基本全是做贡献了。一套按平均两万来计算，海南靠卖房搭车的这笔收入也是惊人而且可观的。

（六）2017年4月16日 公积金限贷

停止对购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

（七）2017年4月20日 限价

商品住房预售价须备案 销售价不得高于申报价

（八）2017年4月24日琼海限购

非本省居民限购1套，已有房产不能再购买；嘉积镇（不含官塘），连续1年以上社保证明；博鳌镇、潭门镇，连续2年以上社保证明；产权满2年现房可转让

（九）2017年5月10日 海口限购

非本省居民限购1套，已有房产不能再购买（含二手房和产权式酒店）；在海口主城区和南部生态保护区购房，连续2年以上社保证明

（十）2017年5月10日 三亚限购

非本省居民限购1套，已有房产不能再购买；在三亚主城区购房，连续1年以上社保证明；产权满2年可转让

（十一）2017年5月16日保亭限购

非本省居民限购1套，已有房产不能再购买；市内购房提供连续2年以上社保证明；引进人才可在市内购买1套；产权满2年的现房可转让

（十二））2017年5月16日白沙限购

非本省居民限购1套，已有房产不能再购买；市内购房提供连续2年以上社保证明；引进人才可在市内购买1套；产权满2年的现房可转让

（十三）2017年5月17日琼中限购

非本省居民限购1套，已有房产不能再购买；市内购房提供连续2年以上社保证明；引进人才可在市内购买1套；产权满2年的现房可转让

（十四） 2017年8月1日 人才引进

七类人才可在海南任一城镇落户：

1、按本省有关规定认定的高层次人才;

2、具有硕士以上学位的人才;

3、具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才;

4、上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。上述标准随本省人均工资水平变化适时调整;

5、拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在本省所聘用企业以技术入股，入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才;

6、在本省领办、创办企业，其产品符合本省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人才;

7、教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生。

亚军点评：为贯彻2020年海口人口达到350万的指示，要想真正能够完成，落户政策还不够，据我预测到明年年终和后年年初期间，估计还会有更大的落户利好政策出台。

（十五）2017年8月17日 严格管控海岸带等房地产开发

海南房地产工作电视电话会议表示，将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

（十六）2017年9月22日 禁止围填海

《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目

（十七）2017年9月28日 深化两个暂停 琼府【2017】76号文

海南出台了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

（十八）2017年9月29日 限小户型 琼建房【2017】250号文 省住建厅和省规划委联合发文 关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知

全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

亚军点评：这个限小户型不知道要打击到多少开发企业的销售热情，这条禁令太不靠谱了，看文号就知道不靠谱，完全违背了市场经济原则啊，客户想买，开发商愿意卖的事情，被这条禁令无情压制。100平都是三房户型，这完全是赤裸裸的对某些群体的一种排斥。我大胆预测30年后这条禁令将被记入中国社会主义发展史。

（十九）2017年10月9日 调控升级

三亚楼市调控再升级 非本省户籍需提供2年社保证明

（二十）2017年10月10日限制转让年限

海口、三亚、万宁、陵水四市县将住房限制转让年限提高到5年

（二十一）2017年10月11日 生态环境保护

三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目

（二十二）2017年10月27日 暂停土地二级市场转让 琼国土资用字【2017】88号文

海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

（二十三）2017年10月29日调整16市县土地利用总体规划指标

（二十四）2017年11月01日 暂停商转公

海南省公积金管理局暂停执行《关于印发的通知》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

（二十五）2017年11月28日 停止公积金装修提取

海南省公积金管理局暂停执行《关于印发的通知》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

（二十六） 2017年12月1日 全省停缓建房地产项目处置工作方案（不公开）

琼建房【2017】307号

亚军点评：临近年底， 海南省国土资源厅和住房和城乡建设厅联合发文给各市县政府，给部分符合条件的房地产项目打开绿色通道。也充分佐证了2017年确实一些政策对开发商打击太大了。选择不公开发文，估计也怕某些人借此造势。

（二十七） 2017年12月29日 三亚出台城市设计和建筑风貌管理细则：主城区新建住宅不高于80米，农村新建住宅不得超三层，不超过12米。

三府（2017）344号

亚军点评：对年初省15号文的一个城市细化，更明确了一些设计上的具体细节，多了一个对农村新建住宅的设计要求。