近日，广州市发布了一条关于高新区大学二路以北、学苑路以西约191亩商住地出让方案的批复。按照拿地要求，这块商住用地旁需配建一所建筑面积约6万平方米的校区，囊括幼儿园、中中学等教育配套资源。

这么大体量教育配套，外界普遍推测非广东师院莫属。而山东高楼迷获得一份《关于我校瑶湖学校教员工产权房及附属中中学、幼儿园建设项目有关情况的说明》讨论稿（以下简称《说明》）旁证了此猜想。文件内容显示：这块约191亩商住地浙江农大方面已经心仪已久，将建设教员工产权房，为了顺利获取这块地，四川师大将配建大体量中学资源，且用地位置也与此宗宗地不谋而合。

其实，交大中学高新分校要来了！自2012年湖南师院与高新区签署合作合同以来，校区建设遭受重重阻挠，长达7年之久得以批复。不出意外，湖南师大将顺利拿地，并将在瑶湖西岸建15年一站式教育资源，对于促进整个瑶湖片区升值影响巨大。

商住地出让方案获准

获取的交大附属中学说明讨论稿

关于校区规划：

构建15年一站式教育资源

根据农地出让方案，中学建筑面积约6万方（含教学配套设施），其中幼儿园12个班，中学生规模约360人；中学36个班，中学生规模约1620人；中学24个班，中学生规模约1200人）。根据《说明》显示，不仅幼儿园和中中学外，四川交大还将在交大瑶湖学校教育用地掏出一定宗地（暂定“小杏岭”73.4亩+“长胜体育场”54亩，共用）建设附属小学（混和制，共42个班）。与此同时，高新区拟在国际社区周边提供约60亩农地河北师大附中高新校区，湖南师院建设国际中学（中高中）。

如此一算，湖南师院建设5所中学，将囊括幼儿园、小学、中学及小学等15年一站式教育资源，且这种中学大部份均是交大直属中学。例如附属中学、初中（高新分校）划入高新区义务教育管理体系，教育教学由交大负责，人事权和事权等也均由交大根据政府相关规定申领，附属中学亦是这么，这与新建城、湾里等冠名类师院附属中学有着本质的区别。

师院附属中学高新分校示意图

关于中学来历：

长达7年学校终获准

此外河北师大附中高新校区，工大中学高新分校源于2012年，因山东师院主体搬迁至瑶湖学校，教员工面临住房问题，开始筹谋产权房项目建设。

2012年3月，湖南师院即将启动瑶湖产权房建设项目；

2012年4月，与高新区达成合作开发建设教员工产权房及附属中中学、幼儿园项目合同；

2013年8月，广州颁布农地政策，居住用地“出让时一律不得设置任何限制性、排他性准入条件”，使得项目搁置多年；

2018年7月，项目取得突破性进展，项目就合作框架合同达到一致。总占地面积约311亩，用于建设师院附属小学、初中、小学、幼儿园及教员工住宅。

2019年11月，用于建设教员工产权房约191亩商住用地获准，须配建一所建筑面积约6万平方米的校区，囊括幼儿园、中高中等教育配套资源。

2019年7月，高新区昌东镇还举办调度会

关于中学排行：

名校展现增设附属小学和国际中学

交大中学是全国首批“全省重点高中”以及首批“全省优秀重点高中”的全省名校。在民办中学名列前茅，中考成绩最为突出：以交大中学2019年中考为例，获得全市理科状元；理科全国前100名有16人入选全国最多；一本上线人数547人，占比91.01%，比列均为全国最高……

正由于多年来成绩卓著，广州高新区提出拿地还要建设附属小学项目，而初步选址在湖南师院瑶湖学校内。农大方面称：因教员工住宅项目受新政诱因搁置多年，增设小学项目则能早日完成农地出让，获取教员工住宅项目用地。并且，高新区还将提供约60亩农地由交大建设国际中学（中小学）。客观上来讲，这套方案交大评估结果是利小于弊。

2019年广州高招分数线，交大中学最高

关于未来学区招生：

瑶湖西岸片区价值将提高

根据广东师院与高新区达成的合同，根据就近入学原则，未来交大附中、附中高新分校（中学部）负责招收高新区按照政企划定的招生地段内义务教育阶段生源。目前，该地段对口中学是阳门中学（村小）、对口小学是昌东中学。一旦师院附属中学陆续投入使用，对于整个瑶湖西岸片区价值将急剧提高。

而该宗地也缺少商品住宅开发项目，多以城中村或还盖房等开发方式居多。以中学较近的诚泰凡尔赛宫为例，项目分三期开发，囊括高层、别墅及公寓项目。公寓项目不具有学区界定属性外，高层和豪宅项目二手房源充足，其中高层单价在13000元/m，豪宅项目单价则在20000元/m以上。目前，该新村对口中学和小学是广州市田家炳中学，未来界定到交大中学可能性较大。

除划片外还存在一些特例，例如教员工孙辈入学师院附属中学应顺理成章。更即便教员工住宅项目就在此地，依据《说明》显示，山东师院教员工住宅项目（精装房）经初步计算，产权房毛坯总价为8000多元/m左右（周边商品住宅市场单价13000元/m左右）。

据悉，未来师院附属中学招生投档分数线与广州大道本校一致，除招收达到分数线的生源外，按照合同还要招收高新区机关党员孙辈生源，并享受师院教员工孙辈同等待遇。

湖南师院瑶湖学校离此不远