我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，本人在北京名下有套自住，未婚有孩，儿子2岁，预算1000-1200万左右，准备在置换一套间，晓得在那里买比较合适呢？大宁蓝筹股如何样呢？

沪叔：您好，北京大宁蓝筹股还是比较适宜置换的。首先交通方面，距离徐家汇和浦西核心地区都非常近，驾车不用半小时，轻轨1号线一条作用抵上好多条。教育方面，宝山实验中学，大宁国际中学，教学质量在蓝筹股内都是优质的。医疗方面，有第十人民诊所满足日常需求。商业配套方面也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场等中等的购物中心。

大宁蓝筹股的住宅是一些品质较高的次新新村，还有大宁蓝筹股内顶尖学区，都在预算范围内。具体买选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，您好，麻烦咨询，学区房的事情，儿子得26年才上中学，现今的教育变革大环境下，还有必要买学区房吗？

松江七宝，老破小，对口明强校区+中学，可以买吗？建议一步到位买三房？还是挂户籍老破小？

沪叔：学区房是否须要买，看情况：1.集中家庭所有财产，买的学区只够得上老破小。广州市中心老破小勉强跑赢盘面，其他区域老破小升值潜力不要谈破防，注重女儿的教育是一方面，儿子的成长环境不只有教育环境，另一方也要考虑家庭资产保值性，现今学区新政变动大，遇见学区利好，假如跌了，而其他区域房屋涨了，损失就比较大了2.为了投资买学区房，学区房这些显著有把达摩克里斯之剑悬在上空的产品，站在低位可能性大3.经济基础充沛，给儿子买学区房基础上，虽然未来学区房跌，对家庭生活影响可接受范围内，比较合适买学区房4.独身或则离婚计划过几年要儿子，这类人群考虑学区房仍旧过早，要明白学区房新政变动大，通常等儿子二三岁的时侯可以考虑。

如今北京的教育环境突出彰显在升学和教资生源，教育普改，双减，高考变革等一系列调整本意是（素养教育的全面发展+平衡过度的择校内卷），教改是国家仍然在做的事情，北京的教育面包相当大，涉及到的利益层面较多，不会有一刀切的局面，该为女儿允以优质民办学区保底也是大多父母能力之内可以考虑的事。明强总+七宝中学，属于闵一梯队强小强初的搭配，当下买好迁往户籍满足入户期限，是未雨绸缪的表现。一步到位还是挂学区户籍，这个应当看您自己的资金情况，北京房价常年不可逆，条件容许能一步到位并行考虑学区需求其实更好。

提问：沪叔，刚需四房置换三房，女儿在徐家汇读小学。二手：是卖掉直接在徐家汇买二手，还是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山望，联排，很吸引人。而且女儿念书四年要租房请指教佘山望值得入吗？预算700-1000都可以。卖掉如今这一套的话，裸分60上海宝山小学排名，公积金147，二手还是打新？很郁闷。

沪叔：佘山望可以买联排，联排居住上去还是不错，空间大舒适度高，有天有地有嘉园；并且区位来看通常，比较偏僻，缺配套，未来周边也不会有轻轨，雅居乐这个品牌通常，虽然佘山望没有这么适宜投资，未来出手并不占优势，虽然缺配套，品质也不突出，反倒你选择好地段的三房，会更好一点。看过沪叔文章晓得购房最看重地段，近郊的伪豪宅是不稀缺的，包括联排、叠拼、双拼等各种产品，真正受市场欢迎的豪宅，不仅是别墅豪宅，它的流动性一定要好。购房买你自己喜欢的完全没有问题，然而如今北京楼市很高，挣钱属性一定要考虑，在北京购房不只是房屋资产本身，更是对稀有资源的占有，购房具体这5个关键诱因，让你完美跑赢盘面上海宝山小学排名，具体详见知识星球内部。

提问：沪叔，您好，现今天津五大尚城比较热门，我本人去年想在嘉定和五大尚城中苦恼，请问松江未来的发展是不是不太好呢？

沪叔：您好，嘉定的北部紧靠城区，各方面的设施也都相对健全，而且却有一个军用机场夹在了市民区中间，因而松江很难得到发展。松江最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这儿，各类高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于松江来说，也是一个大困局。这儿产业不兴，交通也比较短缺，上上班高峰期拥堵非常严重，周边的环境也比较恶劣。不过现今闵行依托原有的产业基础，正在持续加码，将其打导致自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来松江的形式会逐渐有所起色。北京购房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，您好，在北京预算低，如何样才会买到既能增值未来脱手的好房屋呢？

沪叔：您好，首先我们晓得，未来房屋增值的诱因一定是选择有二零三五规划幅射的蓝筹股，交通便利、产业基态高，未来有人口导出，这样就能保证房屋的流通性。先说浦西蓝筹股，首选大虹桥幅射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭，其次考虑五大尚城核心区。闵行蓝筹股的话，金桥、张江幅射区、如惠南、康桥、周浦、曹路，航头。