□文/片本报记者崔荣杰

楼价的上升使买房须要按揭的额度越来越高，更多买房者开始使用“组合贷”，即贷满最高额度的社保按揭后，再贷部份商贷。政策策规定，对于申请住房社保按揭的居民，假如还有未还的商业按揭，其实际能贷到的社保额度，等于其按规定才能贷到的额度，除以其未还商业按揭的数额。

生活晚报10月11日讯北京新的住房社保按揭新政施行早已有十多天了，但仍有不少买房者对调整的地方不很清楚。其中，对于将商贷和社保“挂钩”的规定，关心的人最多，还有不少居民寻问新政改变后，非常是用社保按揭买车首付提升到三成之后，申请社保的条件和程序是否有变化？对此，本报再次就那些问题访谈了北京社保管理部门并做出了详尽剖析。

商贷社保按揭“挂钩”后“组合贷”是否受影响？

楼价的上升使买房须要按揭的额度越来越高，更多买房者开始使用“组合贷”，即贷满最高额度的社保按揭后，再贷部份商贷。

居民赵先生日前定了一套单价90多亿元的房屋，首付30亿元后，须要按揭60亿元，除50亿元的社保按揭外，他还须要贷十多亿元的商贷。“现在商业按揭的额度才能‘冲抵’公积金额度，我的‘组合贷’的最终额度会不会受影响。”

西安住房社保管理中心相关负责人介绍，对于没有社保和商业按揭的居民，在贷完了自己才能申请的社保最大额度后，可以继续申请相关额度的商业按揭，“组合贷”的总额度不会受影响。

“冲抵”公积金按揭额度的商贷是专指贷款吗？

政策策规定，对于申请住房社保按揭的居民，假如还有未还的商业按揭，其实际能贷到的社保额度，等于其按规定才能贷到的额度，除以其未还商业按揭的数额。

居民李先生告诉记者，他和妻子打算用社保按揭50亿元订购一套98平方米的住宅，“公积金按揭和商业按揭‘挂钩’后，我原先做生意贷过8亿元的商业按揭，不晓得这8亿元的额度是否也要‘冲抵’掉，规定中的商业按揭，是否专指买车时的商贷？”

西安住房社保管理中心相关负责人告诉记者，李先生未还的商贷虽不是买车子贷的，但也要在社保按揭中“冲抵”掉。

申请社保按揭的条件是否发生了变化？

居民王男士近日打算用社保按揭买车，据说新政调整了，她很害怕自己申请社保按揭会不会因而受影响，想晓得申请的条件和程序有没有哪些新的变化？

西安住房社保管理中心相关负责人介绍，新政调整后，社保按揭的申请条件没有发生变化，只要是正常缴交住房社保的居民，手里没有未偿还的社保按揭，均可申请。同时，申请的程序和原先没有发生任何变化。

共同还贷人可不可以是同事同学？

政策规定，欠款人属于已婚、离异、丧偶等独身员工或配偶未收取住房社保，可将一名愿作为共同还贷人的社保缴存额合并估算可贷额度。

打算买房的居民张男士目前所能申请的社保按揭最高额度是30亿元，但她最高须要贷45亿元，据说如今可以找共同还贷人，张男士希望把自己的姐姐当作共同还贷人，借助姐姐的住房社保申请15万的按揭，不晓得可不可以？当了共同还贷人，姐姐之后是否能够贷社保？

西安住房社保管理中心相关负责人介绍，张男士的姐姐可以作为其共同还贷人，但在按揭还完前，其姐姐不能再申请社保按揭。

“新政中的一个新变化就是将共同还贷人的范围由夫妇扩充到了舅舅同学。”该负责人说。

新政对担保人的责任是否有新的规定？

居民罗先生告诉记者，他的朋友近日要用社保按揭买车，让他来当担保人，他想寻问，政策对担保人的责任是否有变化，自己将来用社保按揭是否受影响？

西安住房社保管理中心相关负责人介绍，对担保人承当连带责任，政策中对此没有新的内容。只要按揭人正常还贷，担保人用社保按揭时在额度等方面不受影响。