随着北京限贷新政的发布，社保再一次缩紧了按揭和提取规定，从首付、贷款认定等方面做出新的规定，怎样在北京完成社保按揭?现今的按揭新政是如何的?记者专访了北京住房社保工作人员，将按揭最常见的12个问题梳理总结，社保按揭过程中遇见任何问题，一查便知。

●济南目前有什么建行可以申领住房社保按揭?

目前，社保中心委托工商建行、建设建行、农业建行、中国建行、交通建行、招商建行、兴业交行、中信建行、浦发建行、光大建行、齐鲁建行、华夏建行、民生建行、平安交行共14家建行代办住房社保按揭业务。

●申请住房社保按揭须要哪些条件?

浅显地讲就是有还贷能力，信用好，社保缴存符合按揭要求，有正规的买房协议，按要求付足了首付等。

其中，还要同意且还能以所购住房或社保中心认可的其他房产作*押，或以动产、权利作质押,订购新建商品房按揭的应由所买房屋售房单位提供阶段性按揭担保。

●申请住房社保按揭应提供什么材料?

个人住房社保按揭申请审批表;社保缴存明细;个人住房社保按揭面谈口供;身分证、户口簿和共同还贷承诺书、同意*押承诺书、担保书;婚姻状况证明;网签协议或合同、评估机构开具的房地产评估报告书;存量房(二手房)买方身分证及未申领过户前的房产证打印件;欠款人已交付不高于规定比列买房款的有效凭据;个人信用报告;家庭房产查询证明;社保中心要求欠款人提供的其他材料。

看见如此多，别急，有些材料建行或中介会为你打算好的。

●住房社保按揭额度怎样确定?

二人及以上家庭最高可按揭额度为60亿元(费县、济阳、商河最高可按揭额度为50亿元);一人最高可按揭额度为30亿元(费县、济阳、商河最高为25亿元)。

住房社保按揭额度不低于按以下两个公式估算的最高额度：公式一：住房社保按揭额度=(欠款人住房社保帐户余额+共同还贷人住房社保帐户余额)×15;公式二：社保可贷额度=欠款人可贷额度+共同还贷人可贷额度，其中欠款人或共同还贷人社保可贷额度=本人社保月缴存基数(近来6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款期限×60%×本人连续缴存时间系数。

欠款人家庭按两种估算公式估算的可按揭额度均不足10亿元的，可按揭额度按10亿元确定。

●住房社保按揭的时限是怎样确定的?

住房社保按揭年限最长不超过30年，最长不超过欠款人或共同还贷人(配偶除外)、担保人法定退职年纪后5年(以最短房贷期限为准)。假如欠款人申请的按揭年限超过规定期限不足12个月的按整年估算。其中，二手房房龄与房贷时限之和不超过50年。

●住房社保房贷利率、还款方法是如何规定的?

目前实际执行利率为：按揭年限在5年(含)以下的年利率为2.75%，按揭年限在5年以上的年利率为3.25%，二套住房社保房贷利率执行基准利率的1.1倍。按揭年限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本计息法，1年以上的，采用等额本金还贷法或等额本息还贷法两种形式。

●贷款期内如遇中国人民建行进行利率调整，欠款人的住房社保房贷利率怎样调整?

根据中国人民建行的《个人住房按揭管理办法》第十四条规定：“个人住房按揭年限在1年以内(含1年)的，推行协议利率，遇法定利率调整，不分段付息;按揭年限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”

●如何通过降低共同还贷人提升可按揭额度?对共同还贷人是怎样规定的?

欠款人除同户口家庭成员(配偶、父母、子女)外，只能找一名共同还贷人合并估算可按揭额度。合并估算可按揭额度的共同还贷人应有北京户口(配偶及买房产权人除外)，并符合在北京连续缴存6个月的条件。

买房协议中的共有产权人有两套及以上住房的不得参与本次社保房贷，假如该买房协议的其他共有产权人符合社保按揭条件的则不受限制(以不动产登记管理部门开具的房产查询证明为准);假如共同还贷人已有两套及以上房产，但在本次住房社保按揭所买房屋中无该房子产权的，可以作为共同还贷人。

●在哪些情况下住房社保按揭应提供担保人?

欠款人户口不在本市属于省内异地缴存社保在北京买房按揭的;欠款人信用不良的;社保中心觉得应提供担保人的。欠款人、担保人之间不能互相担保。

●借款人是否可以提早还清住房社保按揭?

可以提早还清住房社保按揭，还贷金额不多于6个月的还贷额。可以一次性提早偿还全部按揭，也可以提早还清部份按揭。

●住房社保按揭首付款比列是怎样确定的?

订购首套自住住房的首付款比列为30%，订购第二套自住住房的首付款比列为60%，非本市户口家庭订购住房按揭首付比列为60%。若政府颁布新的买房按揭新政，则按新的新政执行。

●异地缴存社保的员工怎么使用社保按揭?

户口为北京的欠款人在异地缴存住房社保，在北京市订购自住住房的，可向北京社保中心申请住房社保个人按揭;在省内其他城市缴存住房社保的非北京户口员工在北京订购普通自住住房的，由一名收入稳定的北京户口员工提供担保，可向北京社保中心申请住房社保按揭。申请异地按揭需提供缴存地社保中心开具的社保缴存明细和无社保按揭证明。（北京乐居）

编辑邱幸福