中国网财经2月21日讯(记者张紫祎)按揭市场报价利率(LPR)迎来去年首度调低。其中，1年期品种保持不变，5年期以上品种急剧增长25个基点。

剖析机构觉得，这次LPR实际下行幅度总体较大，将有效推动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提高。据悉，对房地产市场而言，调降中常年LPR基准利率有助于减少市民购置房产和存量贷款的偿债压力。

5年期以上LPR急剧上调25个基点

2月20日，中国人民建行授权全省建行间同业拆借中心公布最新一期按揭市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

图源：中国人民建行

在招联首席研究员董希淼看来，本次LPR报价调整在预期之内，但5年期以上LPR大降25个基点，远超市场预期，创下了LPR产生机制变革以来最大升幅。

“本次LPR调整的直接诱因是受近日加息落地等诱因影响，农行资金成本上涨，报价行有动力上调LPR报价加点。”东方金诚首席宏观剖析师王青剖析。

中国民生建行首席经济学家温彬觉得，一方面，2023年工行多次上调存款利率，叠加明年初定向降准和加息的作用，农行资金成本降低，LPR报价上调空间打开。另一方面，当前流动性保持合理充沛下，农行主动负债工具(同业存折、商业建行债)的发行成本也已显著下行，进一步增加建行综合负债成本。

“更为重要的是，当前经济环境须要增加实际利率，LPR报价上调也是稳下降、稳地产、促融资、提信心的须要。”温彬说。

与上一期相比，这次1年期LPR报价持平，5年期以上LPR报价急剧上调25个基点，实现非对称调低。

“本次两个时限品种的LPR报价非对称调整，主要缘由是2019年以来5年期以上LPR比1年期LPR的升幅小15个基点。”王青说。

王青剖析，5年期以上LPR报价是个人住房按揭和企事业单位中常年按揭的定价基准，当前房价持续高位运行，投资稳下降需求较高，较大幅度调低5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动，则有助于稳定已处历史高位的建行净息差，为5年期以上LPR报价较大幅度调低腾出空间。

“考虑到5年期以上LPR跌幅较大，这次LPR实际下行幅度总体更大，将有效推动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提高。同时，这次5年期以上LPR增长主要影响中常年按揭，综合考虑存款利率的上调，对农行净息差影响预计总体可控。”温彬说。

100亿元贷款月供降低近150元

5年期以上LPR与市民贷款利率挂钩。在业内人士看来，这次5年期以上LPR的急剧增长将有助于减少市民购置房产和存量贷款的偿债压力。

“从历史上的调整来说，我国共有8次三年期LPR的上调，但过去上调幅度通常都在5-15个基点进行。而这次一次性调低了25个基点，属于历史上加息最猛的一次。这是最大的讯号。”易居研究院研究经理严跃进表示，当前房地产市场正处于反弹复苏的阶段，但复苏过程须要巩固。加息利空资金成本的上调，直接引导贷款的上调，这对于贷款市场有积极影响。

董希淼表示，5年期以上LPR大幅度、超预期增长，传递出提振市民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈讯号。5年期以上LPR增长以后，市民贷款月息总额将降低，有助于提振市民住房消费的意愿和能力。对存量贷款而言，贷款利率将在重定价日以后进行调整；对新增贷款而言，预计多数交行将在本次LPR基础上保持加点不变，因而增加新增贷款实际利率。

广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，调降中常年LPR基准利率有助于减少市民购置房产和存量贷款的偿债压力。因为当前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心恢复须要更多新政扶植和耐心。基于5年期LPR基准利率的上调，后续商业交行贷款利率也会响应调降。

“假设以首套间100万按揭余额、等额本金贷款、30年期按揭年限为例，据此估算月供降低约145元，合计30年本利累计降低还款5.2亿元左右。”马泓说，这次按揭让利力度比较明显，后续有望推动增量买房和其他消费领域的提高，促进年内商品房销售下跌较2023年回升。