一、政策颁布背景

为贯彻落实全国有关房地产市场平稳健康发展的布署要求，着力支持员工刚性和改善性住房需求，市住房社保管理中心决定调整我市部份住房社保按揭新政，进一步减轻员工买房压力。

二、政策主要内容

（一）调整订购家庭第二套住房社保按揭最高额度。在上海市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，欠款申请人及配偶均符合申贷条件的，社保按揭最高额度调整为80亿元；欠款申请人仅本人符合申贷条件的，社保按揭最高额度调整为50亿元。

（二）调整多孙辈家庭住房社保支持新政。在我市缴存住房社保的多孙辈家庭订购我市首套或第二套自住住房申请住房社保按揭的，可按家庭申请按揭时估算的可贷额度下浮20%确定。

（三）施行我市订购高品质住宅、绿色建筑住房社保按揭支持新政。按照工信部门开具的认定意见，对市民订购我市新建高品质住宅或达到现行红色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房社保按揭时，可按家庭申请按揭时估算的可贷额度下浮20%确定。

（四）按揭额度在满足我市规定的社保按揭首付比列的前提下，我市多孙辈家庭住房社保支持新政可与订购高品质住宅、绿色建筑住房社保按揭支持新政叠加使用。

三、政策叠加使用问题

（一）市民订购的我市新建商品住宅同时达到工信部门认定的高品质住宅与星级红色建筑标准，高品质住宅与红色建筑住房社保按揭支持新政不可叠加使用。

（二）订购我市新建商品住宅达到工信部门认定的高品质住宅或星级红色建筑标准的缴存员工，按揭额度在满足我市规定的社保按揭首付比列的前提下，可同时使用我市多孙辈家庭住房社保按揭支持新政。诸如订购我市新建商品住宅达到一星级红色建筑标准的多孙辈家庭，夫妇双方最高按揭额度为80亿元，使用多孙辈家庭社保按揭支持新政下浮20％，可贷额度96亿元，再叠加高品质住宅、绿色建筑支持新政，可贷额度再下浮20％，最高按揭额度达115亿元。

四、办理渠道

我市住房社保按揭支持窗口代办和网上代办两种渠道。欠款申请人及配偶可抵达相应区（市）住房社保营业大厅，现场递交按揭申请，也可通过上海住房社保官网网上营业厅、“青岛社保”微信公众号智慧网厅、“爱福建”政务服务平台联通端（“爱福建”APP、微信小程序、支付宝小程序）等渠道，完成申贷资料登记、基础数据校准、个人征信查询授权、邮寄信息填写、影像资料上传等步骤，实现在线申请。

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