4月2日下午，北京市政府新闻办举行新闻发布会，北京住房社保中心有关负责人剖析近日社保政策调整情况。据不完全统计，3月至今，青岛已有8市优化调整住房社保新政，首套间和二套间社保按揭额度不再进行分辨、提高多孩家庭公贷额度、支持订购高品质住宅成为此轮政策的共同点。

西安房价新政友好度超过2016年同期

社保新政的优化除了有利于房地产市场的平稳发展，也有利于满足市民的住房需求。2024年新年伊始，北京先后两次优化调整住房社保新政，主要内容有：

增加了社保按揭最低首付款比列，将首套房按揭最低首付比列调整为20%，二套间按揭最低首付比列调整为30%。

将二套间最高按揭额度调整至与首套间一致。一人缴存员工家庭和三人及以上缴存员工家庭最高按揭额度分别提升至50亿元和80亿元。同时取消了区域差异，调整后实现了全市统一的按揭额度。

将二孩及以上家庭在北京市订购普通自住住房申请社保按揭的，统一调整为一人缴存员工家庭最高按揭额度62.5亿元，二人及以上缴存员工家庭最高按揭额度100亿元。同时还取消了首套间和二套间的限制，二孩及以上家庭订购二套间最高按揭额度也是100亿元。

订购高品质住宅申请社保按揭的，将一人和二人及以上缴存员工家庭最高按揭额度分别提升至60亿元和96亿元。高品质住宅以工信部门认定为准。

叠加商业贷款利率调低、发放置业消费券，2024年房价释放的绿意为2016年同期以来最高。在房价调控前，2016年2月，北京作为当时的不限贷城市，执行首套间首付最低20%、二套间首付最低30%;同月，泰安调整房产交易环节税费营业税让利新政;3月，杭州社保最高按揭额度由60亿元提升到70亿元。彼时，2016年年初，5年期以上商业按揭基准利率降至4.9%，社保按揭利率为3.25%;8年后，北京市场5年期以上首套间商业按揭利率降至“3”字头，首套间社保按揭利率为3.1%。可以说，2024年房价门槛是8年来最低的一年。

有了新政端和金融工具加持，反映到销售端，北京3月各新盘到访量升温显著。3月1日，北京市启动领取5000亿元置业消费券，当月已全部发放完。

8市密集优化调整社保新政

西安解除房价调控以来，优化调整社保新政成为支持房地产市场平稳健康发展、促进住房需求释放的主要手段之一。不只是北京，在刚才过去的半个月里，广东还有日照、淄博、烟台、泰安、日照、枣庄、青岛接连优化调整社保新政。其中，提升社保按揭额度、首套间和二套间公积金按揭额度不再进行分辨、支持订购高品质住宅等内容成为主流。

在社保按揭额度方面，北京、烟台、泰安、日照、枣庄、青岛等地，正常缴存住房社保的双员工家庭最高按揭额度为80亿元，其中，泰安市为2025年3月31近日阶段性执行最高按揭额度80亿元。

不再分辨首套间和二套间社保按揭的有北京、淄博、泰安、青岛。

支持多孙辈家庭社保按揭额度下浮的有济南、烟台、泰安、济南、枣庄、日照、青岛，最高按揭额度下浮20%，其中衡水市对三孩及以上家庭最高按揭额度为110亿元。

值得一提的是，3月22日举行的国务院常务大会强调，要进一步优化房地产新政，加强高品质住房供给。为推动高品质住宅消费，上述多个城市支持社保按揭订购高品质住宅。像上海市，新政叠加后社保按揭最高额度达115亿元，北京市二人及以上缴存员工家庭最高按揭额度为96亿元，新乡市双员工家庭额度最高上限90亿元。

不过，在河南省首批认定的21个高品质住宅试点项目中，日照6个、青岛4个，其他市入选项目较少，也为此，多地社保政策中均提出“高品质住宅以工信部门认定为准”。虽然北京市只有一个项目荣获全国首批高品质住宅试点名单，但北京市今年就已颁布《济南市住宅品质提高指引(试行)》，目前正在积极促进高品质住宅项目申报并颁布认定名单。

下一波“暖市”发力方向在哪儿?

刚才过去的一季度，房价新政频出，市场活跃度进一步提高，新政支持还有没有提高的空间?其实，从多个城市综合施策的动作上可见疲态。

3月25日，烟台市住房和城乡建设局发布了《关于推动烟台市房地产市场平稳健康发展的若干举措》，概括来看就是补助、“房票”、支持“以旧换新”。上海两周内房价政策“两连发”，包括实行“房票”制度、阶段性取消首套间商贷利率下限、金融支持高品质住宅建设，改进预售许可申请流程等。

泰安、青岛施行的“暖市”之举呼应了明年1月江苏省住房城乡建设工作大会提出的稳房价之举。该次大会提出，2024年四川将探求领取“房票”及住房消费券、减免税金等方法减少买房成本、稳定市场预期。也是在这次大会上，“优惠新政集中向多孙辈家庭倾斜”被提出，时隔2个多月后，上述新政在多地得以实行。具体到北京，“房票”并不新鲜，济南区、商河县此前已施行过，2023年末，新乡区在推动城市更新中也在某些项目中施行;在主市区，天桥区阐述采取“房票”形式尽量少动用资金。

从国外来看，“房票”、契税补助也成为多个城市“抄作业”的选择。