日前，多地优化调整住房社保按揭新政。

期货晨报记者不完全统计，3月20日至23日，辽宁大连、山东烟台和威海、河北廊坊、贵州贵阳、安徽亳州、四川成都等多地颁布住房社保政策，内容包括提升社保按揭最高额度、多孩家庭最高按揭限额下浮25%、购房首付款可提取社保、提高新居民和青年人按揭额度估算倍数至20倍、降低首付比列、实施“先提后贷”政策等。

手指研究院市场研究经理陈腼腆接受期货晨报记者专访时表示，优化社保新政是近三年各干支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身社保使用的实际情况因城施策，优化社保相关新政的城市或继续扩围，优化二套间认定标准、降低首付比列、提高社保最高按揭额度、支持商转公等方法仍是当前各地社保新政调整的重要措施。据悉，社保支付首付款、公积金异地按揭、公积金法拍贷、增加社保按揭次数等也是各地优化社保新政可参考方向。

西安提升社保按揭额度

3月23日，南京住房社保管理中心发布《关于增强社保个人按揭额度的通知》。

其中提出，单员工按揭最高额度由60亿元提升至80亿元，双员工按揭最高额度由80亿元提升至100亿元。

本通知自2024年3月25日起实施。

西安统一首套二套最高按揭额度

3月22日，北京住房社保中心发布了《关于调整住房社保按揭新政的通知》。

其中提出，二套间最高按揭额度与首套间一致。在北京市行政区域内选购普通自住住房申请住房社保按揭的，统一最高按揭限额为：一人缴存住房社保的员工家庭最高按揭额度50亿元，二人及以上缴存住房社保的员工家庭最高按揭额度80亿元。

同时，二孩及以上家庭(起码一个孙辈未成年）在北京市订购普通自住住房申请社保按揭的，最高按揭额度按家庭当期最高按揭限额下浮25%。

另外，订购高品质住宅申请社保按揭的，最高按揭额度按家庭当期最高按揭限额下浮20%。高品质住宅以工信部门认定为准。

石家庄买房首付可提取社保

3月22日，天津市住房社保管理中心发布《关于举办按揭买房首付提取住房社保的通知》。

其中提出，2024年4月1日之后，员工在天津市行政区域内使用商业建行按揭或住房社保按揭（含组合按揭）订购首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请买房首付款提取住房社保。订购商品住房的，须在买房协议登记备案后半年内申请提取；订购存量住房的，须在住房欠款协议签署后半年内申请提取。提取额度为买房协议签署日之前住房社保帐户余额，且员工及其他买房人合计提取额度不超过买房首付款支出。

贵州提升新居民、青年人按揭额度估算倍数

3月22日，据“毕节市住房社保管理中心”公众号消息，凯里市住房社保管理委员会决定对住房社保有关新政进行调整优化。

其中提出，提升新居民、青年人社保按揭额度估算倍数至20倍；继续施行在七星关区订购住房申请社保按揭最高额度为双员工缴存家庭60亿元、单员工缴存家庭50亿元，在其他县(市、区)订购住房申请社保按揭最高额度为双员工缴存家庭50亿元、单员工缴存家庭40亿元。

同时，继续施行“又提又贷”政策，在贵州市范围内选购住房的缴存员工，同一套住房在提取住房社保支付买房款(首付款)的同时，也可以申请住房社保按揭。

另外，继续施行对多孩家庭让利新政，符合国家生育新政生育二孩、三孩的家庭，申请住房社保按揭时满足按揭条件的最高额度在现行凯里市住房社保按揭最高额度的基础上下浮20%；住房社保按揭额度估算方法为按揭申请人及共同按揭申请人社保帐户余额的20倍。

据悉，继续施行对高层次人才让利新政，对贵州省委市政府引进的高层次人才，引进后3年内在凯里市租房自住的，租房提取金额在现行凯里市住房社保租房提取最高额度的基础上下浮20%；引进后3年内在凯里市订购首套自住住房申请住房社保按揭的，最高按揭额度在现行凯里市住房社保按揭最高额度的基础上下浮20%，住房社保按揭额度估算方法为欠款人社保帐户余额的20倍。

合肥增加首付比列

3月22日，扬州市住房社保管理委员会发布《关于进一步优化调整住房社保按揭新政的意见》，自4月1日起执行。

其中提出，住房社保缴存人首次申请住房社保按揭订购住房的，首付比列最低为20%；首次按揭已偿还，第二次申请住房社保按揭订购住房的，首付比列最低为30%。

同时，住房社保缴存人首次使用住房社保按揭订购住房，按揭额度在可贷额度基础上降低10亿元，但不得低于扬州市住房社保按揭最高限额。

另外，凡在扬州市行政区域内工作的全日制本科及以上学历的结业生，申请住房社保按揭订购住房，按揭额度在可贷额度基础上降低10亿元，双方缴存社保的，最高额度70亿元，单方缴存社保的，最高额度60亿元。

据悉，异地住房社保缴存人申请住房社保按揭在扬州市买房，享受安徽市住房社保缴存人同等待遇。

成都推行“先提后贷”政策

3月20日，成都市社保管理中心发布《关于调整优化社保相关新政的通知》，自4月1日起执行。

其中提出，“先提后贷”政策，员工申请住房社保按揭前，可先申请同一套住房的买房提取，提取金额不超过已支付的买房首付款。提取后剩余帐户余额，根据缴存余额30倍进行额度估算，已提取的金额不再列入按揭额度估算。按揭金额(含社保按揭、组合按揭)加上提取的买房款金额之和不超过买房总金额。

同时提出，住房社保按揭额度保底新政，申请住房社保按揭时，同一套住房未申请买房提取的，单员工住房社保按揭额度估算时，根据缴存余额30倍估算不足35亿元的，其他按揭条件满足要求的情况下，可将按揭额度提升至35亿元；双员工住房社保按揭额度估算时，根据缴存余额30倍估算不足50亿元的，其他按揭条件满足要求的情况下，可将按揭额度提升至50亿元。

另外，调整房子套数认定方法，申请住房社保按揭时，不再估算缴存员工家庭未还清的住房商业按揭，只估算住房社保按揭记录。无住房社保按揭记录的，执行首套间住房社保按揭新政；有一笔已还清的住房社保按揭记录的，执行二套间住房社保按揭新政。

据悉，取消缴存员工提取住房社保后申请住房社保按揭需间隔6个月的时间限制。

石家庄提升按揭额度上限

3月20日，长春市住房社保管理中心发布《关于优化调整住房社保相关新政的通知》，自3月21日起实施。

其中提出，调整住房社保按揭额度上限，由60亿元调整为80亿元。订购新建装配式住宅、被动式超低煤耗自住住宅(二星级及以上红色建筑标准)等高品质住宅的，住房社保个人住房按揭最高额度调整为90亿元。高层次人才订购家庭首套住房的，最高额度调整为100亿元；申请商业按揭转住房社保按揭的，最高额度统一为80亿元。符合国家生育新政的二孩和三孩家庭，最高额度调整为100亿元。