西安

记者从北京住房社保中心据悉，为推动北京市房地产市场平稳健康发展，北京住房社保中心将对住房社保按揭首套间认定及异地户口家庭首套间首付款比列进行调整，具体内容如下：

1、首套间认定标准由本市户口员工家庭在本市无住房且无住房按揭(含社保按揭、商业按揭)记录的，调整为本市户口家庭在本市无住房。

2、非本市户口家庭首套房按揭首付比列由60％调整为30%。

3、以上新政的施行以房子网签时间为准，自2022年5月24日起实施。

上海

5月23日，上海市住房社保管理中心发布《关于进一步加强租购并举支持力度优化我市住房社保新政措施的通知》，这次社保新政调整最大的变化为，取消二手房房龄与首付款比列挂钩的规定，不再按房龄阶梯式增强首付款比列，同时将二手房社保按揭的按揭年限与房龄之和放宽到最长不超过50年。此举将进一步支持员工刚性和改善性住房需求，推动构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。

调整社保按揭申贷缴存条件

将员工申贷的缴存标准进一步放宽到员工构建住房社保帐户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房社保6个月（含）以上。员工开户时间和缴存时间满足以上条件，同时符合上海市社保按揭其他申贷条件的，即可申请个人住房社保按揭。

此前新政为：欠款申请人构建住房社保帐户满12个月（即满365天），申请按揭时帐户是正常缴存状态，且在申请按揭的近12个月内，连续正常缴存12个月。

调整二手房社保按揭房龄有关规定

将二手房社保按揭的按揭年限与房龄之和放宽到最长不超过50年（此前新政为：二手住房按揭年限与房龄之和最长不得超过30年）。按揭年限最长不超过30年，同时不得超过欠款人距法定退职年纪后5年（男65岁，女60岁），按揭时限不得低于所购住房的剩余农地使用期限。

取消二手房房龄与首付款比列挂钩的规定，不再按房龄阶梯式增强首付款比列。新政调整后，订购首套住房的，首付款比列不高于30%；订购二套住房的，首付款比列不高于40%。

举办“保障性住房一件事”

与市住房保障中心合作推动保障性住房管理数字化，简化提取住房社保还清公租房房租手续和提取材料，着力减轻员工经济负担，实现“租赁公租房提取住房社保”业务“零跑腿”办理。

支持建行借助社保大数据举办“租赁贷”

与商业建行合作搭建个人消费信用按揭平台，支持商业建行借助住房社保缴存大数据，向符合条件的员工领取“租赁贷”，重点解决新居民、青年人等群体的租房困难问题。