珠海住房社保按揭最新新政

按揭不碰面审批

住房社保按揭不碰面审批（含组合按揭）业务全流程分为5个阶段：按揭申请、贷款审批、线前面签、抵押代办、请款放贷。

代办渠道按揭申请可通过下载“海易办APP”，点击热门服务中的“住房社保”，选择“贷款申请”菜单栏，点击“贷款不碰面审批”按钮进行代办。

社保按揭调整

按照中国人民交行《关于上调个人住房社保按揭利率的通知》，自2024年5月18日起，上调个人住房社保按揭利率0.25个百分点，现将有关事项通知如下：

一、自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房社保按揭（含贴息按揭）利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房社保按揭（含贴息按揭）利率分别调整为2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日（含）后领取（含已受理未领取）的个人住房社保按揭（含贴息按揭），根据调整后的新利率执行；2024年5月18近日已领取的个人住房社保按揭（含贴息按揭），按规定自2025年1月1日起执行新利率。

取消二手房社保按揭房产估价报告

(一)缴存员工代办二手房社保按揭时，不再提供二手房估价报告。住房社保管理机构在获得按揭申请人做出房产交易价钱信息真实的书面承诺后，联合委贷交行内部核查房产价钱等情况。

(二)二手房房产价钱认定，根据协议(合同)载明的买房价款、税务部门开具房产交易增值税收据载明的价税合计额，二者中的低值给以确认。

(三)二手房社保按揭最长年限为20年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权中止时限。对按揭最长年限超过农地使用年限的二手房子，由住房社保管理机构联合委贷建行现场查证后上报省局审定，按个案情况给以相应处理。

住房社保按揭还贷能力估算标准补充优化如下：

1、共同欠款人未缴存住房社保的，可提供建行复印的薪资对帐单、通过系统共享数据信息平台获取的申报个人所得税收入额，或经住房社保管理机构初审认可的个人其他稳定收入的近6个月平均值，核定其月收入。

2、若欠款人和共同欠款人提供或获取的个人薪资收入属“实发薪水”的，核定其月收入可降低住房社保月缴存额，即“实发薪水”+“住房社保月汇缴利税”。