兰州社保按揭新政施行条例：暂停向使用过2次及以上住房社保按揭的家庭领取按揭；申请按揭认定标准：北京市户口缴存职工，且没有住房、没有住房按揭记录；第二套住房按揭首付比列提升到60%。按揭额度调整：月还贷能力提升至月薪资支出的60%；夫妇及以上缴存社保的家庭最高可贷额度为60亿元。按揭条件：有稳定收入、良好信用、连续足额缴存社保、有买房协议、符合首付比列、可以提供抵押房产。

法律剖析

一、济南社保按揭新政

1、济南住房社保管理中心对于北京房价政策作出了施行条例，*套间社保按揭认房认贷，暂时停止向使用过2次及以上住房社保按揭的家庭领取社保按揭。

2、济南市住房社保管理中心发布的施行条例给出了*套间申请按揭的认定标准，即北京市户口缴存职工、，且没有住房、没有住房按揭记录，申请社保按揭的认定为*套间按揭。

3、济南市户口缴存职工家庭已然拥有一套房子或没有房子但有房子按揭记录的，申请房子按揭都认定为第二套住房按揭，*首付比列提升到60%，社保房贷利率执行基准利率的1.1倍。

二、济南社保按揭额度

1、根据北京住房社保管理中心发布的《关于部份调整有关住房社保新政的通知》，住房社保按揭的月还贷能力由按揭人和共同按揭人月薪资支出的50%提升至60%。

2、在北京，夫妇二人及以上缴存住房社保的职工家庭，社保按揭的*可贷额度是60亿元，其中平阴、济阳、商河是50亿元。

3、单人缴存住房社保的职工家庭，社保按揭*可贷额度是30亿元，其中平阴、济阳、商河是25亿元。

三、济南社保按揭条件及要求

1、贷款人必须是有完全刑事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和根据还房贷的能力，个人信用状况良好。

2、贷款人及所在单位早已建有住房社保制度，到申请按揭的时侯，早已连续足额缴存住房社保的时间要符合规定的时间，没有或则已全部偿还住房社保按揭。

3、有合法的买房协议或合同，按揭人必须是买房协议中的产权人，所购住宅是北京市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资盖房、棚户区改建拆迁安置住房，存量商品住房，员工建造、翻建、大修的自住住房等。

4、已交付所订购住宅的首付款必须符合规定的比列，同意且可以以所购住房或社保中心认可的其他房产作为抵押。

结语

西安社保按揭新政明晰，对于使用过2次及以上住房社保按揭的家庭暂停领取社保按揭。符合条件的申请人可获得社保按揭，首付比列提升到60%，利率为基准利率的1.1倍。夫妇二人及以上缴存社保的家庭可按揭60亿元，双人缴存社保的家庭可按揭30亿元。按揭人需具备稳定经济收入、良好信用状况，并满足住房社保缴存要求。买房协议必须合法，所购住房需符合规定类型，并符合首付款比列要求。抵押物可为所购住房或社保中心认可的其他房产。

法律根据

住房社保管理细则（2019修订）：第一章总则第四条住房社保的管理推行住房社保管理委员会决策、住房社保管理中心运作、银行专户储存、财政监督的原则。

住房社保管理细则（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房社保按揭的，应该提供担保。

住房社保管理细则（2019修订）：第五章监督第三十五条住房社保管理中心应该督促受委托建行及时代办委托协议约定的业务。

受委托建行应该根据委托协议的约定，定期向住房社保管理中心提供有关的业务资料。