根据成都市2016年10月和2017年3月出台的新房和二手房限购政策，目前，成都的限购区域为：天府新区、高新区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

不限购区域为：青白江区、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崃市、简阳市。

如果要在成都东边不限购区域购买房产，只有青白江区、金堂县、简阳市三区（市）县可以选择。

三个区（市）县未来的发展空间哪个更好呢？实际上各有千秋，没有哪家更好，只有适合自己的才是最好。

青白江虽然距成都市主城区有一段距离，距主城区25公里，1960年建区，但是是成都市最早的7区之一，因境内清白江而得名。青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地，也是西部最大的铁路物流枢纽中心，更是四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸。所以青白江虽然地处成都二圈层，也是成都市的中心城区。

金堂县县城距成都市区50公里，是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。多条河流穿城而过，有“天府花园水城”的美称，被四川省评为“全省县域经济发展先进县”。县内有云顶石城、三溪橙乡、瑞光宝塔、沱江小三峡、五凤古镇等风景名胜可以游览。全县地跨龙泉山两侧，空气新鲜，景色宜人，适合居家、旅游、度假。

简阳市原属资阳市管辖，2016年经国务院批准，由成都市代管，所以简阳市（县级市）自2016年起也是成都市的管辖市，全市面积2214平方公里，辖4个街道、54个乡镇。2015年11月16日，四川省政府办公厅发布《四川省人民政府关于四川天府新区总体规划的批复》，批复同意《四川天府新区总体规划（2010—2030）（2015版）》，新增天府新区管控区，简阳市的董家埂、三岔、玉成、高明、坛罐、贾家、石盘、养马、草池、石板、芦葭、江源、福田、清风等14个乡镇纳入天府新区管辖。

简阳市同时也是人口大市，目前有常住人口150万。2016年5月27日，成都第二机场天府机场选址简阳芦葭镇开工建设，机场一期工程总投资718.6亿元，计划于2020年投入使用。机场建成后，成都将成为继上海、北京后，中国第3个拥有两座国际机场的城市。成都主城区的多条地铁、轻轨、高速路将直通天府机场，简阳的未来发展将不可忽视。

2017年，根据成都市“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，调整城市空间布局，成都城市布局将由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心。简阳市作为成都市东进的主体区域，将重点打造简州新城、简阳城区。

综合以上所述，简阳因靠近天府新区，结合成都市“一山两冀”和天府机场建设的发展机会，同时也会带动相关产业特别是房地产业的发展。

严格说来，不建议你在那边投资了，除非你足够专业和有强操作能力。

你晓得跟着政策趋势走，往东边买，这个是很正常的，但是发展空间大不代表一定适合投资。

现在的东边大概率还会涉及到一个时间成本、投入成本和风险成本的问题，不专业分析，你是投不准的。

东部新区

如果考虑在那边投资，简单给你提点下。

01 逻辑考虑

考虑东部新区，东进，成渝双城经济圈这些大政策，第一步是没得问题的。如果因为房子套数超过限制，要选择不限购的区域，如上图所涉及的，你只能选择青白江、金堂和简阳。

当然，如果非要东边，只好简阳一代了，青白江和金堂，属于北偏东，严格来说属于北边。

东部新区

咱们进行第二步，在这些区域，如何选择？

有三个大逻辑和思路：交通、产配、完善度

交通：所谓地铁一响，黄金万两。目前通了的18号线地铁，整个18号线沿线都可以考虑进去。剩下的就是在沿线来对比选择。

产配：产配来自人口，也就是说大政策规划的地段，如果落实后能吸引足够的人，那么周边相应的配套自然齐全、所以你要投资东边不限购，空港国际和简州新城周边地段可以去郑重考量。

完善度：这个的意思是这样的，诸位去看下原来的龙泉也好，温江也罢，这些原来的郊区，城市本来是独立于成都之外的。但是因为地铁或者其他交通的便利，在郊区主城和主城之间，沿交通线才兴起了很多楼盘。

但实际结果而言，在整个贯通的15年以内，这些沿线不一定发展得起来，相反郊区主城反而能迅速融入成都，反而短期有较快的提升。所以简阳城区可以适当关注。

02 实际情况

这也是观察员要说的第2大点：时间成本和投入成本

简阳房价

1 如果走保守路线，那么就投资简阳城区，势必短期内会享受到划入成都的红利。

然而，一般来说，有关系渠道，提前得到风声的，早就把房价操作过了。

如上图，核心区域来说，河东新区被沱江和公园环绕，势必是简阳未来最核心地段。可是这均价1.1万，不夸张来说，在新都和郫县地铁口也能找到这种价格的房子。那么同等情况下，自然会选择其他地方。

所以，这个目前的投入成本过高，不合适。即使简阳以后发展起来了，但是它房价提前一步起来，升值空间有限。

2 如果不走保守路线，那么投交通沿线和新区附近，这个需要很精准眼光以及时间成本高。

首先来说，一个新区，没有10年左右的规划，很难成熟。所以即使最终繁荣，但是这个时间成本还是有点长，因为沿线实在是目前太偏，所以时间成本有点高。

另外沿线和新区那么大，如何确定具体地段，大概率很多地段是起不来的，就如现在近郊五区到主城区之间，很多地方都没发展起来。

这个又是个非常考验专业能力的事，所以我说非产业认识最好不操作，因为专业人士都不一定准确。

希望这番简要的言论，能给你提个醒，对你有所帮助。

成都楼市观察员，有专业、有态度的良心观察员，值得你的信赖和关注。