日前，不少上海买房者反映她们不清楚之前申请的住房社保按揭如今是否可以提早还贷，国家有没有颁布相关的新政?假如可以提早还贷的话苏州住房公积金贷款，代办流程是哪些?虽然相关部门对社保按揭提早还贷都有明文规定，下边小编就一一为你们解答这种疑虑。

住房社保按揭

住房社保按揭是指由各地住房社保管理核心运用员工以其所在单位所收取的住房社保，委托商业建行向缴存住房社保的在职员工和在职期间缴存住房社保的离退职员工领取的房子抵押房贷。

社保按揭提早还贷可行吗

根据住房社保《委托按揭协议》约定，欠款人正常还贷满12期后，可提早还清部份按揭，或全部付清剩余房贷本金。提早部份还清房贷时，每次所还本金额较低不多于1亿元(同时申请缩期的，每次所还房贷本金额仍需达到当时按揭余额的40%以上)。提早还清或正常还清住房社保按揭后方可申领房产抵押撤消手续。

住房社保按揭怎么提早还贷

住房社保按揭提早还贷较为简单，不论是市管社保还是国管社保在提早还贷时都是“自由还贷”。具体流程为，欠款人申领完住房人社保按揭后手中就会有一张住房社保的储存卡，之后通过此卡还清每月的建行房贷。就翁小妹这个案例而言，如今她有部份提早还贷的须要，这么她可以提早三个工作日在其每位月的固定还贷日期前存入所要还清的这部份金额，也就是往社保储存卡里预存10亿元，之后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房社保管理核心会手动交纳翁小妹的这部份提早还贷金额，之后重新生成翁小妹新的还贷金额以及新的月息以便她日后每月还贷。

住房社保按揭提早还贷没有商业按揭那样复杂，部份提早还款的，欠款人直接通过电话语言系统手动设置部份提早还贷金额即可。一次性全部清偿清楚的，欠款人须要到住房社保管理核心代办苏州住房公积金贷款，带上本人身分证到住房社保管理核心申请预约，社保管理核心会依照欠款人要求以及公积金储存卡的开户建行新政为欠款人逐一代办，通常预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。

尽管住房社保按揭提早还贷形式较为简单、便捷，但却须要注意一个问题。就翁小妹这个案例来说，假如翁小妹选择了在8月份部份提早还贷，即在她每位月的还贷金额基础上降低了10亿元。假定她设置完提早还款后未取消这个“指令”，这么她下个月也就是9月份的还贷总金额依然会和这个月等同，假如其社保储存卡上的余额不够的话，翁小妹就要被认定为逾期一次，也就是说会在她的个人信用报告上“摸黑”一笔

总体来说，住房社保提早还款流程还是较为便捷的，尤其是在社保见契发票放贷提升放贷流程速率以后，住房社保的按揭使用率也越来越高，几乎与商业按揭不分伯仲，足见其未来发展潜力。