闸北区仍然是武汉市的教育强区，好多父母就会选择置业闸北区的学区房。

嘉定区北部动物园和长桥地区集中了浦东北部绝大部份的优质教育资源，打开地图，一半以上的新村都是中学或小学学区，以及双学区房。

只是其中80-90年代初的儿子房产品居多，次新洋房新村凤毛麟角，高品质的商品房更屈指可数。且因为开发较早，周边人口密度较大的诱因，这种商品新村的自住率都极高。不少新盘一年也就下来两三套房源。

明天小编就为你们推荐一个动物园蓝筹股的次新品质的对口优质双学区的新村——华沁佳苑，该新村仍然是宝山区北部最热门的新村之一。

一、小区介绍

华沁佳苑坐落龙吴路1343弄，是由北京汇成房产经营有限公司规划、开发的新村，规划面积75000平方。新村是就近安置配套商品房建设项目，是市政府为推动深化“十一五”旧区改建的重点项目，于2011年建成交付。

华沁佳苑是动物园蓝筹股以及长桥蓝筹股少有的品质拆迁房新村，新村内的相关设施配套都与商品房的配套不相上下，最重要的是华沁佳苑的房龄新、户型正气，因而吸引了不少的刚需买房者。

二、周边配套

1、商业

新村周边有北京华泾天街、华泾广场两大超市，距离都不超过3公里，新村附近的临街商铺也好多，可以满足基本的生活需求。

未来华泾蓝筹股内也建成五个总面积达100万方的小型超市，分别是华泾“华之门”、漕河泾北杨人工智能小镇，以及在嘉定境内的机场联络线华泾站上盖、梅陇新中心和重固华鑫天地。规划中的五个小型商业综合体距离新村都比较近。

2、教育

高中对口宝山实验中学，高中对口宝山小学南分校。

宝山实验中学为独立建制民办中学，创立于2011年9月，是杨浦区教育局开办的第一所实验高中。校区位于在宝山县长桥街道，东临风景秀丽的黄浦江，北边过了马路就是华沁佳苑。

浦东实验中学受汇师中学委托管理，中学教育质量迅速渡劫，现在已是嘉定区热门的梯队初中。

宝山小学南校创立于2018年9月，是嘉定区有着150多年历史的名校宝山小学的分分校。作为华泾地区第一所完全小学，标志着优质教育资源向南延展，推动了区域教育平衡。

宝山小学创立于1850年，是天津市科创特色中学，嘉定区实验性示范性中学，广州市规模最大质量最好的完中之一。中学有“西学东渐第一校”“中国各类学堂之标准”之盛誉，是中国近现代教育史上第一所创生众多学科课程分学科教学班级讲课制的旧式中学。

3、医疗

新村附近不仅社区卫生服务中心，距离近来的仅有一家集医疗、教育、科研为一体的区级综合性诊所二级综合诊所——大华诊所。大华诊所坐落广州市老沪闵路901号，距离新村2公里不到。

4、交通

小距离轻轨15号线罗川路站1.5公里，距离有点远，新村后面是在建的23号线，设有龙瑞路站，距离新村近100多米。乘轻轨25分钟即可抵达陆家嘴商圈。

自驾出游，新村可以通过门口的龙吴路城市主干道快速上中环、外环立交，并且通过上东路隧洞15分钟即达前滩，通过龙吴路隧洞10分钟即达宝山滨江。

三、优、劣势

优势

1、地理位置优越，交通便利。新村坐落动物园蓝筹股，沿黄浦江，江岸边就是前滩，10分钟即可抵达嘉定滨江，30分钟可到陆家嘴。

2、对口优质双学区。对口的嘉定实验中学，以及宝山小学南校都是嘉定区的热门中学，并且对口中学就在新村旁边，儿子念书便捷。

3、未来规划前景好。嘉定区重点向南发展，包括长桥、华泾，但是华泾区域内规划有在建的多条轻轨和小型超市，都可以利空华沁佳苑。

4、小区在同地段房龄新，房型好。虽是2011年的回迁房新村，然而新村环境以及设施都和商品房差不多，但是是长桥蓝筹股、植物园蓝筹股内比较优质的新村，

劣势

华沁佳苑的劣势主要就是轨道交通方面，新村距离15号线罗川路站1.5公里，距离有点远。好在新村对面就是规划在建的23号线的龙瑞路站。开通以后，华沁佳苑将成为轻轨站零距离的轻轨房。

四、置业推荐

华沁佳苑与华滨佳苑都是2011年左右次新品质拆迁新村，也都是动物园蓝筹股乃至长桥蓝筹股最热门的两个新村。近年来，两个新村始终都是动物园蓝筹股内人气新村前两名。

华沁佳苑凭着次新的房龄加上新村的品质，在动物园蓝筹股脱颖而出，同时又对口浦东区优质的中学和小学，因而遭到了好多买房者的喜爱。

华沁佳苑周边的新村单价都在9万左右，近轻轨的价钱达到了10万/平，而华沁佳苑目前挂牌价钱普遍在9.3万上下。

相比于其他近轻轨的新村相比，华沁佳苑的优势也非常显著，房龄新，品质好，房型好，所以其9万多的价钱并不高。

但是华沁佳苑新村后面有在建的23号线，南边华泾镇还有规划的100多万方的五个小型超市，未来潜力也是值得期盼的。

推荐新村中89平的四房跃层，楼层差一点的700多万，好一点楼层单价800多万。目前挂牌在售的都是全南四房，也有一南一北的南北通透的四房跃层，比较舒适和一家三口居住。

假如预算低点，还可以选择120平左右的三房房型，单价1100多万。