首先我们来谈谈北京行政区域界定

目前，北京市共下辖16个市辖区，面积为11760.26平方公里，中心市区至外环线所围合区域，是上海市人口密度最高的地区。，

其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。

主要的教育资源都集中在市内六区。假如说北京市全省的学区房，这么和平区就是学区房中的VIP中P。

环绕城区的环城四区：西青区、西青区、津南区、北辰区。

郊县五县：蓟县区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。

滨海新区是副市级区：由原天津区、汉沽区、大港区以及北京经济技术开发区等区域整合而成。

上海地图

和平区位图

广州市和平区

广州市很大，而且和平区很小。9.98平方公里，常驻人口却高达39.52千人。人口密度很大。

里面说的是简单的区域界定概念，下边看一下和平区的中学分布图。

中学位置图

和平区是目前上海整体教学质量获认可度较高的一个区，这也就是为何说和平是学区房中的VIP中P了，可以毫不夸张的说，和平满地学区房，学区价值，是上海奇特的优势，这也是未来广州最保值最优潜力的资产。北京学区房的热度仍然不减，尤其是和平区，放眼当下昆明中学排名前十对口小学，“购房者追着住户买车子”依旧是常态。和平的成交单价仍然在直线飙升。

和平区界定为三个学区片，每位学片包含4所民办学校，一片、二片、三片分别对应7所、5所、7所高中。

学区界定图

​和平区特殊，很特殊，是北京市城区内惟一一个实行五年一学位制的区域。

五年一学位

自2015年开始，和平区在热点学位过剩学区所涉及的中学推行“六年一学位”制。即同一住房地址自登记入学之年起，五年内将提供有限学位，就是说一套间产在6年内，只能有1个旁系孙辈就近在学区内入学，头胎除外。目前实行五年一学位制的中学包括：实验中学、昆明路中学、岳阳道中学、中心中学、耀华中学、鞍山道中学、万全中学、第二南开学校中学部、万全第二小学。

和平的楼价是真不实惠

价钱走势图

和平区的楼价走势如今早已显著下跌了一点，但还是比之前要贵好多。

并且通过今年颁布的8.31政策的情况来看，房源会越来越少，起码也要等到儿子上了学之后就能买房，之后的低单价房源会成为抢手货。

老王整理了一下部份重点中学的价钱，各个校区入门级的楼价，你们可以自行研究。

2021年7月

2022年4月

为何这块要放两张图，第一张图是老王在2021年7月份整理的当时和平区上车门槛，下边放这张图是2022年4月份最新的上车门槛。

这是最新的热门学区房成交价

热门成交价钱图

为何涨那么多？似乎就是由于今年出的新政。

就中学而言，和平区相对其它区有个特殊的新政-中学一年级登记入学和高中其他年级申请转到须持有与和平区户口地址相同的房产满两年，我们来看下具体要求：

和平区中学入学对房产期限的要求

●2022年入学，须在2021年12月31日之前持有;

●2023年、2024年入学，须在2022年8月31日之前持有;

●2025年及之后入学，须持有满五年。持有房产满两年时间截止入学当初的8月31日。

●2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。

●持有房产不满两年，确因特殊实际困难，适龄儿童未能在北京市其他区落户入学的，须提供相关证明，高中入学、初中入学在区内统筹安排。

和平区中学退学对房产期限的要求

●小学其他年级申请转到，须持有与和平区户口地址相同的房产满五年。

●房产在2021年9月1日当天及之后持有的，须持有满两年方可提出转到申请。

●持有房产满两年时间截止入学当初的8月31日。

●2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。

为了更直观地给你们认清楚，老王重新做了一个图。诸位看官请看图。

和平入学新政思维导图

以下是和平区各个学片对应新村

和平一片中学对应新村

和平二片中学对应新村

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和平三片中学对应新村

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这儿还要提及一个概念集团化办学，敲黑板昆明中学排名前十对口小学，划重点。

NO.1“和平长沙”教育集团牵头中学：和平区常德道中学成员中学：和平区西康路中学、和平区新星中学、天津市第二一中学附属中学

NO.2“和平万全”教育集团牵头中学：和平区万全中学成员中学：和平区劝业场中学、和平区伊宁道中学、和平区万全第二小学

NO.3“和平重庆”教育集团

牵头中学：和平区西安路中学成员中学：和平区营口东道中学、和平区昆鹏中学、天津市三毛艺术中学

1个重点中学与3个普通中学手拉手，最终目的是让所有中学实力相当，缩小教学质量差别。

其实，说实话，强者恒强，弱者须要努力追赶。集团化办学不一定能多好，而且肯定是在逐步地向教育公正化迈入，这或许对普通家庭来说是好事，能做到哪些程度，还是只是喊标语，我们不得而知，也不能枉下评论，未来的教育一定是公正，尽管阶层难以改变，绝对公正肯定达不到，也难以奢求，只能是走一步看一步，虽然行动上早已有了。

和平尚且是好，假如预算够用，我也比较推荐和平，其实，自古以来好的东西，价钱必然会贵，不仅仅是房屋，任何东西都是一样，虽然这一代的父母还是比较难的。并且没办法，想要和得到中间还隔著一个做到，还是须要努力挣钱，尽自己可能给儿子一个好的教育环境，还是那句话，父母这代没得到的东西，到了下一代，都希望把最好的给女儿，中华五千年的优良传统，其实学区房这个东西，须要考虑的东西太多，你说你上网看点东西能够晓得怎样选了？说实话，肯定不是的。虽然本地人不缺房屋，新上海人对广州原本就不熟，咋可能上来就啥都晓得，说那么多就是想抒发，买学区房就是在买车子，买稀缺资源。起码根据目前实施的教育新政，短期来看北京和平区的学区房，不会有太大的波动，应当单价低还是仍然会受市场认可。