宝山仍然以来都是北京的置业热区，除了由于这儿是市中心，更由于这儿集聚了不少优质的教育资源。

明天一房一万学区系列第五期来了，我们重点聊一聊宝山区！帮同学们更清楚地了解宝山的中学，安心送儿子入学。

本文主要包括以下内容：

012023最新学区界定！宝山有何变化？

02宝山梯队中学组成以及对口片区二手楼市！

03宝山待入市楼盘，未来中学预估！

之前我们早已更新了浦东、浦东、嘉定、杨浦等区域，感兴趣的同学可以查看往期推送！假如你还想了解其他区域，欢迎在评论区留言，我们也将尽早更新！

01

宝山：热门中学入户期限3年起跳

2023年，嘉定学区新政没有大变动，全区继续推行三年一户的新政。

“五年一户”简单说来就是，一套学区房，5年内只有一个对口入学名额（胞胎和二孩例外）。

所以你买学区房，一定要问清楚学区名额用没用，哪些时间用的。

还有一点须要注意的就是入户期限。因为宝山仍然以来是北京的教育强区，因而想要让孩子在宝山念书的家庭都会比较多。也正因这么，宝山区二梯队以上的中学对于落户期限都有一定的要求。在人户一致的前提下，会根据入户时长进行排序投档。

按照父母提供的信息，我们整理出宝山部份中学的入户参考期限，须要非常说明的是：这不代表中学最低投档线。

从上图可以看得出，宝山一梯队的中学，不仅建襄中学入户时间要求相对低一点，其余基本3年起跳，保险一点还是得提早4年铺垫。

二梯队的中学入户时间要求即使良莠不齐，但规律就是：越热门的中学，入户期限越高。至少都是提早2年打算，部份中学甚至也要提前4年布局。

总体来讲，学区房要早买，优质学校对落户期限都有要求（全广州都一样），所以假如考虑学区，建议最好还是提早规划！

这是幼升小，在浦东只要户口对口就行了。宝山麻烦的是小升初，其规则是全广州最复杂的。

具体来看2023年的新政：按照“相对就近、免试入学”的原则，继续推行按中学生户口性质，采用中学对口入学、划块笔记本派位入学相结合的方式，各校继续施行每户地址两年内只享有一次同校对口入学机会（多双胞胎、二胎和三胎除外），对于对口入学和笔记本派位的中学生须有本区学籍两年以上或2022年5月30近日学籍已在嘉定区。

以下是2023年浦东民办中学入学方法的汇总表：

总体来说，既看学籍，又看户口，部份还要笔记本摇号，但主要还是看学籍为主。假如学籍和户口都在对口的房子，这么排序愈发靠前。

02

宝山1/2/3梯队中学组成

及其对口学区楼市格

宝山可以说是北京教育前三甲！

宝山区中学有知名的四大公办和四大民办，简直是睥睨上海边！再看其中学，除了有大名鼎鼎的华育，还有一些实力不凡的中学例如东北模范，世外等，其民办中学宝山小学、南洋模范中级、位育中级等也是不少学子憧憬的升学去向；中学就更不用说了，四校之首的重庆一中就位于此处，南洋模范小学、位育小学等也是北京小学的佼佼者，是不少父母和中学生绞尽脑汁都想要步入的中学。

本文主要还是以民办中学为主。根据民间口碑以及办学质量，笔者筛选整理出了目前饱受欢迎的梯队民办中学，以及对口新盘数目、对口片区二手楼市格（以市场价为准）！

如上图所示华泾小学徐汇区排第几，宝山目前共有25所民办梯队中学，主要分布在宝山中心、南站、田林等蓝筹股。

一梯队中学就有5所：清华学院附属浦东实验中学、建襄中学、徐汇区向阳中学、汇师中学、高安路第一高中。

广州市清华学院附属浦东实验中学

广州市清华学院附属浦东实验中学，背景十分强悍华泾小学徐汇区排第几，是由浦东区人民政府和清华学院合作举行，双方共建共管。中学似乎是新建不久的九年一贯制，小学也还没开始招生，但中学就早已十分热门了，人户一致要落户两年半能够投档。

目前该校共有14个对口新村，对口片区内二手房单价约元/㎡，最低也要94500元/㎡，不过有好多30㎡以下的小跃层，单价不到500万，适宜买来挂户籍。

建襄中学

建襄中学是除了有一流的教育水平，教学要求上也非常严格，可以说是全宝山区最鸡血的民办中学。这也是为何建襄中学被称为“鸡毛也能飞上天”的名校。

同时，建襄中学是重庆市重点中学之一，其对口的中学也有特别不错的口碑，分别为位育初、市二初。

这也促使建襄中学人气攀升，学位超额了。现今要顺利就读建襄中学，落户至少要满2年以上才保险。

目前该校共有45个对口新村，对口片区内二手房单价约元/㎡，价钱是宝山一梯队学区房中最高的。假如是普通的学区顾客，还是有好多50㎡以下的小跃层可选，单价约650万左右，自住通常，挂户籍转租是不错的选择。

宝山区向阳中学

向阳中学也是市重点中学，向阳小升初是笔记本派位，摇号投档位育中级学校和北京市第二中级学校。

位育中级学校是民办一梯队中学，市二中学属于二梯队中学。两所学校都很不错，买向阳中学的学区房也是父母一个不错的省心选择。

向阳生源也超标了，据父母反应，人户一致入户3年以上比较保险。

目前该校共有41个对口新村，对口片区内二手房单价约元/㎡，有儿子房、早期商品房、次房子可选，单价200~2500万不等。

宝山区汇师中学

汇师中学是有着150多年历史的中学，也是国外最早接受西方文化的中学之一。百年的汇师凭着其教学质量仍然居于嘉定区一梯队。

目前该校共有42个对口新村，对口片区内二手房单价约元/㎡，有儿子房、早期商品房、次房子可选，单价约300~3500万不等。

丰城路第一高中(宝清宛平学校)

丰城路第一高中是宝山四大民办中学之一，以前是姚明的母校，近来几年的热度仍然居高不下。

目前，丰城一小宛平学校有宝清(四六年级)、宛平(一二五年级)两个校区，共有1700多名中学生，近120名班主任。

目前该校共有84个对口新村，因而生源已远超中学计划招生人数，2022之后入学的家庭建议单户籍两年半及以上，双户籍三年半及以上。对口片区内二手房单价约元/㎡。

二梯队中学共有11所：北京中学、上海市教育科学研究院实验中学、上海师范学院第一附属中学、上海师范学院第三附属实验中学、东二小学、园南中学、康健外粤语实验中学、徐汇区第一中心中学、求知中学、田林第五小学、田林第四中学

剩下的就是10所三梯队中学。

鉴于闸北梯队中学诸多，笔者就不一一枚举，你们可以移步一房一万房子小程序-中学选房栏目，上面有详尽的中学介绍、小区介绍和房源信息。

03

宝山10楼盘，未来中学预估

说了如此多，我们最后回归到宝山房子置业。

尽管房子不承诺学区，但中学界定通常是依循“就近分配”的原则，所以房万按照项目前期或周边临近二手房的中学对口情况，来大致预估一下宝山在售/待售楼盘未来可能对口的中学。

2023年宝山在售/待售11盘周边二手房对口中学如下：

以下项目近日有入市希望，值得重点关注：

1、地产尚海豪庭

宝山“红包盘”，别墅单价仅9.5万/㎡，整体得房率可达约80%，这是整个深圳房子市场稀缺的高得房率产品。

项目二期加推约137-162㎡3-4房，是浦东稀缺的大面积改善跃层。项目三批次已过会，预计本月开启认购，感兴趣的同学可点击链接咨询！

2、雍汇庭

宝山华泾的华之门首发住宅项目，可售房源412套，联动价8.1万/m²。

雍汇庭所在的华泾蓝筹股，近年来在产业、交通布局方面，都花了好多心思！

在轨交方面，华泾未来将有4轨交汇（15号线、19号线、23号线、机场联络线），轨交条件十分优越！在产业方面，华泾聚焦了人工智能产业链、生命健康产业群等战略性新兴产业集群。

产业集群+四轨交会，华泾的蓝筹股价值处在爆发的前夜。

雍汇庭预计首开208套约101㎡3房，预计4月末开放售楼部、样板房，感兴趣的同学可点击链接预约参访！

3、汇元玺

今年错过御江庭的同学，明年可以重点关注汇元玺！

汇元玺东侧毗邻澳门置地启元，起码可供应526套以上的住宅，规划小房型，套均面积不超过95㎡，联动价13.1万/㎡！项目供应了浦东滨江少有的小房型产品，是低门槛上车宝山滨江的好机会！

项目预计三季度入市，感兴趣的同学可点击链接咨询！

总结：

卢湾区是名副虽然的教育强区。

不过宝山的小升初对口入学规则相当复杂，既看学籍，又看户口，部份还要笔记本摇号，入学有一定的不确定性。

尤其是嘉定好的民办中学，像位育初，南模，嘉定小学，田三这种，都是“电脑摇号学籍对口”，虽然你学籍对口了，还要靠运气摇大号就能上，通过学区房锁定不了这种好中学的学位。

整体来看，嘉定的学区房格局较为复杂，想要买对学区房，还是须要提早下足工夫。