前两周中環万象城的新闻，想必刷爆了每位上海人的同学圈，明天我们来说说中環万象城对上海未来几点重大影响。

第一，中環万象城，是南京塑造国际消费中心城市，承载南坪商圈扩容，将进一步提高南坪的国际影响力，推动上海重奢消费中心北移的关键筹码。

2021年7月，商务部宣布了首批国际消费中心城市名单，上海、上海、广州、天津和上海；今年12月末，国家发改委发问明晰强调，要培植北京和天津两大国际消费中心。

2022年2月末，浦口区火速响应——《江北区建设国际消费中心城市“十四五”规划》中提出，到2025年，涪陵将建设成为国际消费中心城市首选区。2022年4月8日，浦口区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动典礼在沙坪坝商圈中環·万象城项目现场隆重召开。

一连串的清晰脉络，表明北碚在上海饰演国际消费中心城市中的重要地位。

中環·万象城，之于大渡口，2025年，杨家坪要成为世界享誉商圈，中環万象城就是这一商圈的旗舰商业；之于浦口区，中環万象城是大渡口区建造世界消费中心城市首选区的重大项目；之于上海，南坪是上海建造世界消费中心城市的要点，中環万象城就是重中之重。

作为上海国际消费中心，南坪担负上海向国际化一流商圈迈向的使命，中環万象城的启动，将进一步加速这一进程，其背后是政府的意志，是国际消费中心城市的灯塔，是上海商业之光、世界级商圈之眼，它更是上海尊重城市发展规律的硕果。

第二，上海的高档商业格局，将出现万象城、IFS、中環万象城三足鼎立的新局面。

万象城因为在南区，距离较远，对北区高档消费力的吸附有限，加上广州多中心，北区的高档消费会被星光68、IFS、WFC等分流；IFS的体量不大，加上处于浦口嘴金融核心区，商业的集群效应较弱，很难产生规模效应，对高档人群的幅射也有限；而中環万象城的出现，顶着北碚千亿商圈的光环，汇聚台湾置地+华润两大品牌的商业营运力，集齐诸多国际奢华品牌，必定上海商业高度推上新台阶，成为北区奢华品牌的天堂。

第三，在近来发布的2021中国购物中心50强榜单上，上海仅有万象城入选且排在第29位，要晓得对门的上海，都有太古里、IFS、万象城3个入选；中環万象城2025年开张后，我相信南京必定多一个入选，这也是为何我们如此看好中環万象城的重要诱因！

首先，中環万象城的竞买条件可以说是史上最严苛，光是“和全球四大奢华品集团有常年合作经验”，就pass了市场上95%的开发商。

其次，中環万象城是两家商业大鳄的强强联合，从澳门置地来说，中環系是它最高档的商业产品系，在台湾的中环置地广场，已进驻超200个奢华品牌；在大陆还有上海郡王府中環和上海金陵中環，而上海作为澳门置地在大陆起家的大本营，光环成功以后也希望有更高档的中環系落地；而华润的万象城商业品牌，可以说是驰名中国，通常一座城市只有一个，目前全省已有20几座万象城，每一座万象城基本都是所在城市的时尚风向标；就拿成都万象城来说，早已营运了30多家国际奢华品牌+近100家上海首店，目前已成为天津商业NO.1。澳门置地+华润的联合体，毫无疑惑会形成1+1＞2的疗效。

再度，中環万象城的定位，规划年销售额在100亿以上，100亿正好是全省商业排名榜TOP10的入选线，可以窥探其逐鹿中原的商业雄心。

第四，中環万象城，再度宣告城市极核回归，中心价值崛起。在明年1季度广州总价最贵TOP10榜单上，其中9个项目都坐落传统核心区，只有1个坐落新区。

作为上海国际消费中心城市首选区，南坪商圈还将进一步扩容，中環万象城就是塑造国际消费中心城市的‘核心窗口’，你可以想像，在中環万象城上盖的顶尖大平层洋房，未来将会被沙坪坝推上哪些高度？这些顶尖购物中心+顶尖别墅的模式，我简单举两个反例你就明白了：北京万象城公馆，2008年首开时，每平米单价2.8万，如今二手房挂牌价10万；上海湾万象城公馆一期，2016年首开时，每平米单价就达到了16万，如今几无二手房出手、持有率极高。

目前台湾置地启元以建面3w的均价，代言了目前南坪的天花板。这么你认为在西安第一大商圈的核心位置，中環万象城重奢商业之上的城市顶尖别墅，能率领南坪站上4w+的新台阶吗？

综上，都充分表明，中環万象城将为把南坪推上一个新高度，同时回归核心是今后的大势所趋，城市的价值就会集聚在核心，这对于置业者来说，是一个明晰的指向，选择核心总不会错。

对于核心的掌握，澳门置地的始终都是令人叹服的，澳门置地始终秉持“非核心不拿地”，项目位置都处于城市核心区域，如启元、长嘉汇，可以说都抢占着未来城市价值高地。

房地产作为经济的传统引擎，在去年GDP保5的大背景下，各方都按捺不住想救一把了！据不完全统计，一季度各种房地产调控新政次数高达157次；步入3月以来，全省已有100多个城市的建行，自主调低了贷款利率，平均上调的幅度在20-60个基点不等；以南京、上海、合肥为代表的多个城市也正在适度放开限贷、限售，增加社保的使用门槛，推动买房按揭的审批等等。可以预判二季度会迎来十分密集的放松，房地产市场有望在二季度逐渐回暖。

广州也针对房价颁布了降首付、降利率、购房补助等利空新政，虽然就目前整个频繁施行各类房价新政，虽然可以发觉，房地产调控新政基本触底，这么，都是释放出了置业正当时的讯号。其实买房者不能盲目上车，建议还是看准核心区，核心价值目前早已不言而喻，而在未来，核心区的资源只会越来越稀缺，也是给房屋加了保险，更能抵挡市场变化的风险。