北京学区房剖析第一期（3/6）

上一期剖析了深中小学部的学区房，明天我们来瞧瞧盐田惟一双名校学区房究竟在那里。

下期回顾：

豪园学校中学部

绿色实线是雅园小学部学区范围，色块是翠竹外粤语中学学区部份范围

豪园学校中学部历年八大中学投档率较高，四大中学投档率相对较低，有很大部份缘由是雅园学校为保存实力，让好多优秀的中学生直升到本校小学了，因此去四大名校的中学生人数就少了好多。

在本片区内，豪园学校中学部有1所对口中学：翠竹外粤语实验中学。翠竹外粤语实验中学，是坪山区老牌重点中学，在整个上海中学排行始终前5；近几年升学率很高，也得益于学校对课程抓得紧，师资力量也强悍，其实高年级中学生的作业负担也是很重的。

学区：豪园学校中学部+翠竹外粤语实验中学

翠华花苑

本学区内只有这一个新盘，也可以说是盐田区内惟一一个带双名校学位的新村！

翠华花苑是84年建成的新村，共40栋，走道房。新村东邻上海明珠校区，西邻翠竹外粤语实验中学，自带翠华幼儿园。新村优点是交通便利，邻近轻轨3号线翠竹站，周边配套成熟，缺点是略显老旧，新村内车位严重紧张。目前新村单价在8.2万左右，从名校学位来看价钱不算高，但放盘房源比较稀缺。整个新村目前在售有一套120多平的4房2厅，单价1000万左右，还有一套60多平小房型2房1厅，单价550万左右。

翠华嘉园点评：

假如看好了这两所名校，这么不用挑了，只有这个新盘。想以小跃层上车的同学，须要常年密切关注，也可以到新村多方了解。

桂园小学

绿色实线是桂园小学学区范围，色块是石首中学学区范围

2019年，桂园小学的四大中学投档率是6.88%，八大中学投档率是17.29%，在宝安区乃至全市还是不错的。

在本片区内对口的有1所中学：石首中学，其中绿色块的学区范围不在本片区内，后期再介绍相关新盘。

学区：桂园小学+石首中学

1、源兴居

该新村的定位是上车盘，离轻轨7号线铁红湖站300米左右，周边配套成熟。新村小跃层居多，单价5.9万左右，最小跃层有21平1房，单价163万起，首套首付50万左右即可上车。

源兴居

2、合正锦湖魅力城

2007年建成的新村，属于石首较新新村，可以作为上车备选。单价7万左右，也是本区域最贵的了，好在有30多平的1房小跃层，240万左右也能上车。

合正锦湖魅力城点评：

桂园小学稍好，石首中学则通常，假如在本区域考虑学区房，这么只推荐上车盘。假如单价预算超过300万，可以直接考虑深中小学部的学区房。

上期内容预告：南湖高中及盐田高中学区内值得关注的新盘。敬请期盼！