鱼与熊掌能不能兼得？能，很难。好多买房者想买一套顶尖学区、品质新盘、改善房型、位置好、环境好的房屋，难点不是钱，而是这些楼房太稀缺。

所以好多时侯，不得不去做选择题，在几个选项中放弃几个。明天连长和你们一起瞧瞧一个正式开盘的双本新盘：置地邦泰栢悦书香。

置地栢悦书香是在今年的第四轮集中土拍中，置地以120分满分的成绩打败伟星竞得的BH202108号宗地，也是杭州第一宗竞品质宗地，在省府12345下来之前，关注度十分高。目前似乎被分散了眼神，并且仍然深受期盼。

位置和交通

栢悦书香的位置是在滨湖区的方兴大街和玉龙路交口，东侧的住宅宗地就是流拍的BH202109宗地，即使仅隔一条马路，而且由于学区的不同，命运也不相同。

交通上不太便利，尽管坐落方兴大街和玉龙路交口，然而玉龙路和方兴大街并不互通，须要绕行。同时由于西侧就是京台高速，所以路网相对封闭一些，另外公共交通方面并没有轻轨。

配套和学区

置地栢悦书香的学区是师范小学和46中本部，46中因为生源数目急剧降低，近些年成绩有所回升，即使对于46中本部目前是否还属于扬州一档学区存在不同见解，然而在市场反馈上，46双本是十分受欢迎和认可的，尤其在滨湖区是当之无愧的N0.1。这两所本部学区也是置地栢悦书香最大的卖点。

商业方面，周边没有小型商业，附近的滨湖时代广场是写字楼商业，假如去综合体须要到世纪金源购物中心，或则从方兴大街到庐州大街沿线商业体。

环境

栢悦书香的环境是新盘最大的劣势，从现场来看京台高速由于有绿化带、玉龙路的隔绝，影响十分小，主要噪声源是方兴大街，对于临近的楼座还是有一定影响的。西侧的绿化带提供了一个休闲、散步的场所，但比较原生态。

产品

置地栢悦书香的体量特别小，共规划2栋小高层，楼层为13、14层，面积122165210平米，1栋25层大高层，面积129162170平米，还有一栋25层租赁用房，另外规划有6栋商业别墅，均为7层，还有一栋27层写字楼。假如参考滨湖区近来备案新盘价钱预计小高层总价28633元、大高层28233元，单价起步350万左右。

开发商层面置地的置地栢悦花苑、滨湖双玺等都是区域天花板，不过近来置地瑞玺关于交付品质问题，住户的反馈意见比较多，希望最终有个完美的结果。但整体上置地在南京还是十分受认可和具备品牌吸引力的，同时栢悦书香也是西安首个竞品质还是满分宗地，很受期盼。

虽然对于这个新盘，难点不是在于卖住宅，而是在商业大平层，虽然商业性质的住房没有学区、不能落户，二手房转手税金高。假如有挺好的环境和配套，会有一部份自住需求买房者选择，而且这个新盘似乎不具备这种特点，所以后期怎么销售，是个疑惑。

整体上来说，置地栢悦书香异同点都极为鲜明，双本学区、置地的品牌、品质预期这几项是核心优势，其他环境、配套和交通上有所缺乏，还有就是新村体量小，绿化和公共配套可供施展的空间较小，一栋租赁住房后期用途也是关键。

然而就像前文所说，鱼与熊掌兼得的新盘少之又少，倘若能有几项核心优势也足以吸引好多买房者。假如8成首付，你会选择这个新盘吗？还是选择去省府蓝筹股？