限贷令下南宁限购令细则，西安房价上周反应不一。记者近期深入各个区域，探触房价心跳，向您即时传递买卖双方此时的真实态度，以及区域内各新盘的最新动态。

民治塘片区——

让利促销剌激销量

市场观察：

上周，记者走访民治塘片区部份新盘了解到，受限贷新政影响，买房者的观望情绪尚未衰弱，各新盘的销售中心似乎迎来不少看房人，但鲜有出手买房者。

对于“不得不买”的刚需买房者来说，她们最为关注的，仍然是新盘的销售价钱和新盘品质。“遇到价钱合适的新盘，我还是会付钱的”。许多买房者表示。开发商们也正是紧抓买房者这样的态度，在撑住价钱的同时，推出各色各样的让利活动，借此吸引买房者，达到推动销量的目的。记者走访发觉，片区内红日·江山、振宁·现代鲁班等新盘都推出了较大幅度的促销让利活动，新盘的来访量也还不错。新开盘龙光·水悦龙湾等，也凭着较高的性价比吸引了不少刚需买房者。

价钱走势：

记者对比了片区新盘限贷前后的销售价钱，发觉多数新盘的销售价钱没有出现大的波动，无论楼盘旧盘南宁限购令细则，销售价钱均比较稳定。但为了吸引买房者，片区各新盘的让利促销活动比较多。如红日·江山，就启动了600套房源的直销预约，千万买房礼券限时发送，直销价钱4888元/㎡~5688元/㎡；同人·学府大街推出的75㎡~120㎡的N+1房，买75平方米送15平方米，买93平方米送29平方米，最多可省17亿元；振宁·现代鲁班也举办限时疯抢活动，最高让利达8亿元/套等。买房者选择空间相对还是比较大的。

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城东片区——

消化存货预约为主

市场观察：

上周是限贷新政施行的第二周，受新政等多方面影响，城东片区的房价多以消化存货及预约为主，暂无楼盘开出或老盘推新。

在江南片区，龙光·普罗旺斯、万昌·邕江明珠、碧园·南城故事等盘面均以消化存货为主，没有楼盘推出。但据记者了解，龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地在近日都有推新计划，八桂绿城·云顶印象等新盘也在持续预约中，片区房价在上周表现平稳。

其实没有开盘活动，但新盘的预约活动却促使五象新区的房价在限贷新政下仍保持着一定热度。

上周，五象新区一个50万平方米的人居盘面瑞和佳苑启动了新款预约活动，在限贷新政之下深受关注。获悉，瑞和佳苑计划推出140多套94㎡~105㎡的2+1房，预计4月末开盘。

与此同时，坐落五象新区内的启美尚城等新盘也在持续预约中。2月24日，启美尚城推出100多套房源，折后4368元/㎡~5298元/㎡的售价，在限贷前夕深受买房者追捧。3月初，启美尚城趁热打铁，推出了新款预约，房型产品丰富，有47㎡~126㎡的1房、2房、2+1房等。

作为武汉规划的新区，该片区内的地产项目升值潜力很大，这是不少买房者选择在五象新区置业的主要诱因之一。加上“4”字头、“5”字头的价钱优势，致使五象新区成为不少买房者心目中的价钱洼地。

价钱走势：

因为片区多数新盘以消化存货为主，所以楼市没有显著波动，楼价水平与限贷前相比基本保持一致。其实新盘的销售价钱无显著变化，但新盘的让利促销活动不少。片区内的盘面龙光·普罗旺斯目前房源充足，让利促销幅度也不小。5期亲水别墅在售，目前推出认购每套减3亿元~4亿元，一次性付款9.5折，贷款付款9.8折的让利。老盘花样年华也推出一次性付款可享4个9.9折。贷款付款可享3个9.9折，买房送精装好礼的让利活动。

3

青秀片区——

推货高峰正式到来

市场观察：

与限贷之前相比，记者发觉，青秀片区内各大新盘售楼部人气增加了不少，不过楼价仍然坚挺。这让已然垂涎该区域内一新盘很久的李先生不得不继续保持观望心态。李先生对记者说：“也许再过几个月，我的等待会得到回报。我并不指望楼市会急剧下滑，只要有些松动，我就很满足了。”

走访中，记者隐隐觉得该区域房价平淡的外表下有暗潮激荡。楼盘尊玺、香港园、海华东盟山庄等楼盘都酝酿在3月后上市。荣和大地、中国中铁·凤岭山语城、信地·伴云居、振业·青南川1号、升禾·绿城世界等新盘也都纷纷步入预约程序，恐怕本年底或明年初就将有新一轮新款大放量。

目前片区内价钱较为让利。建业·苹果园因折后单价6700元/㎡，加上户型多为97㎡~135㎡的刚需跃层，现场看房人气不减。中房·翡翠园和莱茵河畔因有看房团到访，上周五人气较旺。仙葫新盘凭着5500元/㎡的单价，85㎡~140㎡的四房和三房等刚需跃层，以及附送车位和上亿元的让利，在限贷当前依然遭到不少刚需买房者的追捧。天池山、联发·尚品、长岛·800里香江等新盘，在上周均有一定走量。而持续推出8.3折限时预约的龙胤·当归，也吸引了不少人前来售楼部咨询看房。

价钱走势：荣和大地二期新款89㎡的2+1、3+1跃层正式推出，目前持续预约蓄客。记者见到，商业大街小商场等早已开业营业，会馆恒温泳馆及各种球馆也已开放。据该项目相关负责人介绍，该项目正式推出的新款价钱还没定。而凤岭名郡、华凯·逸悦花苑、维也纳森林新村、财富国际广场等新盘持续让利促销。在推售最后一线“观山揽湖”景观洋房的兴达国际社区曝出二期单价约1.25亿元/㎡。一向以显赫区域背景为傲的商务区内，不少新盘人气、成交量均不如人意。除尊玺正在预约之外，大多新盘还在消化午盘的存货。楼市除绿海云天推一口价特价房8800元/㎡外，其他新盘价钱并无松动，都在1亿元/㎡以上。

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梅州片区——

片区房价波澜不惊

市场观察：

梅州房价限贷下尤显波澜不惊。目前持续预约或登记蓄客的新盘有山渐青、荣和·山水绿城、盛天果岭、天成一品、江宇·世纪城、香堤雅院等。山渐青、天成一品、江宇·世纪城、荣和·山水绿城等新盘均表示，在3月份会有推新计划。大嘉汇西城预计将在5月推出80㎡-106㎡的四房和三房。记者走访了解到，3月12日，荣和山水绿城二期亲水观景高层样板房全城开放，吸引不少居民赶赴现场看房。保利·山水怡城正在清盘销售少量精装洋房，2期商铺新款则在持续预约。

该片区内，无论是新盘表现还是看房者表现，表面虽然都是一副波澜不惊的样子。山渐青一二期开盘均告售完，新一期月亮岛组团豪宅现正接受预约。3月19日将举行“极致生活体验会暨2011款宝马A8L尊享品鉴沙龙”，这也将是山渐青年后首个小型圈层活动。河南首个地上地下单层泳池会馆，耗资2000多亿元的山渐青水晶艺术宫工程进展顺利，目前正在铺设首层泳池玻璃。另外，山渐青花重金构筑的“欧洲贵族马车”已经到位，以马车作为看房车，这在昆明房价尚属首创。

价钱走势：新盘基本保持原有的销售状态和让利，价钱也没有出现大的松动征兆。山水绿城二期首批房源预计于3月19日开盘，推出约500套房源。这次推出的新款以57㎡-90㎡拓展跃层为主，单价6500元/平方米，贷款9.8折，一次性9.6折，同时交1000元预约金可抵买房款1亿元。另外，荣和山水绿城二期亲水观景高层VIP招募中。而超级盘面嘉和城目前推出的是高尔夫豪宅(约270㎡-383㎡)：300亿元-600亿元/套；高尔夫山庄(约423㎡-600㎡)：700亿元-2000亿元/栋。(欧丹荔罗琼)