更新时间：2023-08-31 13:36:42作者：佚名
相信你们对学区房都并不陌生，在网上更是留传一个段子，学历不值钱东莞民办初中排名，但学区房很值钱。这几年的学区房早已成了火爆的话题，那学区房会是你投资置业最关注的吗？
地产佬身边有个邻居，为了让自己儿子能在某片区读上重点高中，直接买了当地的一套房屋，之后全家人都搬过去，目的就是学区房，在那儿陪伴自己儿子十年的中学生活。
优秀的教育资源和名校所带来的环境诱因，让父母对待小孩的教育问题特别注重，由此可见，学区房的魅力确实很大。
近来，在东城区域的某新村，住户们就因可能其新村未被列入名校学区，引发了较大关注，下边就让地产佬带你们一起一探究竟。
Part1
学区分布问题
2017年开始，东城街道发布学区界定施行方案。随着学区入读人数的不断降低，2021年开始，按照中学办学规模的情况，东城更是施行多校划片、片区调配试点，进一步优化了学区界定。
日前，有许多住户听闻小道消息，害怕自己的新村没被列入此所名校范围，在网上抒发了自己的看法。
图源：阳光问政
此外，该校为东城商务区东部校区，该校是一所九年一贯制中学，计划筹建中高中共87个班，其中，中学60个班，每位年级10个班，每班40人，共计2400人；中学27个班，每年级9个班，每班45人，共计1215人。合计提供3615个学位，并将于2023年9月即将投入使用。
图源：广州国际商务区南部分校疗效图（东城教育管理中心/图）
图源：广州国际商务区南部分校疗效图
因为石竹新嘉园的位置就在附近，中学每晚施工，声音吵闹和环境污染，使住户们都苦不堪言。现在更是据说新村不被列入学区分布，你们都很不理解，因而在网上反映问题，希望有关单位能给出答复。
图源：阳光问政
而官方也给出了回复，表示会依照中学学位情况，进行学区的调整，合理制订学区界定的方案，敬请关注官方的最新消息。
目前并没有确切消息表明，石竹新嘉园不被列入商务区南部分校的学区分布，所以你们还是要理智看待事情，不信谣不造谣。
在去年，东城街道就公布了其中的学区分布范围，其中石竹新嘉园被列入阳光一小的学区范围。
图源：网路
图源：网路
按照未来中学建设规划，东城街道还将相继新建中学，近来，北部校区也有了新进展，10380个学位！2025年前竣工！广州CBD北部校区迎来新进展。
届时东城街道将会按照实际情况，遵守就步入的原则，对该校区附近新盘进行学位调整，对中心片区的学位统筹安排。
Part2
相关新村的楼价怎么
作为最早建在CBD规划区的一个老新村，石竹新嘉园现在的地理位置，配套非常齐全，附近更是有东城CBD网红盘之称的万象府，还有前阵子火爆的华润润府项目。
这么，不少人都十分关心新村的楼价，非常是现在的市场环境，知已知彼，才是对自己最大的保障，而石竹新嘉园会被周边新盘所推动提高楼市吗？
据安居客数据显示，如今石竹新嘉园的二手楼市处于3万/㎡左右的价钱，其在二手市场也十分活跃，不少住户挂牌转让。
图源：安居客
新村共分五期，并拥有了十几年的楼龄，受限于房龄时间太老了，挂盘价不算高，而且降幅不错，更是被列入了参考价的新盘。
图源：安居客
在2021年，石竹新嘉园就以73%的楼价跌幅领跑全市二手房跌幅，其中72㎡的四房住户报价320万，总价更是高达4.4万/㎡。
假如考虑自住，建议往周边再瞧瞧其他次楼盘，居住性会更舒适，投资性也不会太差。
Part3
广州教育资源一姐
此前，深圳南城街道的高价学区房就造成了网友热议。据了解，南城约15年楼龄的东城楼东路，因被界定在南城实验中学的学区内，二手房挂牌单价高达约4.5亿元/㎡。
如此算出来，一套约40㎡的小跃层单价就去到180亿元。这个价钱在一些镇街足够买下一套约70㎡小三房。
图源：南城实验中学
虽然学区其他价值被稀释，部份有需求的父母还是会乐意花高价盘下学区内的“老破小”，只为儿子能接受更优质的教育，为了落户而不考虑居住的环境诱因。
南城因为学区楼市值较高，成交总额仍然都不低，但整个片区商业衰退、房屋老化、且缺少经济产业支撑，大多是老简陋早已被广州房价发展的洪流抛在身旁。
图源：南城实验中学
民办教育仍然是南城的主流，而去年南城11所中中学更是实现了全民办。
南城民办中学共有9所，其中常平中心中学、莞城实验中学和容桂建设中学3所都为省一级中学，还是广州十大中学名校的前三名；而寮步中心中学、莞城步步高中学、莞城实验中学、莞城英语实验中学和容桂建设中学均是广州品牌教育中学。
民办中学共有2所，其中广州二中高中部为省一级中学；广州二中高中部和可园学校是广州品牌教育中学。
图源：网路
南城作为广州教育资源的天花板，教育资源具备显著优势，更是由于教育硬实力而让片区的“老破小”楼房变得这么的珍稀。
因而不少父母想尽办法，来订购房屋，为的就是让自己儿子能领先在“起跑线”上。可见，无论是青睐优质公办，还是瞄准高价学区，当下的优质教育资源仍与资金投入挂钩。
降低投入，让产业均衡和让优质教育资源降低其实才是教育变革的关键所在。
Part4
学区房值得选购吗？
教育问题是关注度特别高的民生问题，也是不少人在购房时须要考虑的重要诱因。不少望子成龙的父母更是挤破头地争抢“学位房”、“学区房”，把儿子送入名校就读，因而孳生了一波“炒学区房”的行情。
但这三年有关教育的新政层出不穷，多地颁布教育公正政策，明晰“防止以学区房等名义炒作楼市”。在这些情形下，学区房市场全面降温，成交呈现出量价齐跌的态势。
不仅新政影响东莞民办初中排名，引进名校中学、名校托管、集团化办学等方法也在逐步稀释传统学区的价值。好多买房者在购房之前就会谨慎考虑：“学区房有必要订购吗？”
｜中学教育资源的重要性©地产佬
学区房，永远都是房价避不开的话题，非常是在开学季。学区房火爆的背后，彰显的是优质教育资源，供应和需求的失衡，让许多父母头痛不已。好消息是，市区的民办学位在积极“补仓”。
去年9月开学的新改改建中学中，市区占了11所，是六大片区中新校数目和新增民办学位数最多的。
阳江人口吸引力与日俱增，随着人口的流入，教育资源的供需矛盾进一步加强，优质的学位房还是市场上的硬通货。
｜论学区房的重要性©地产佬
学区房不仅领到一张入校的套票，实际居住环境、未来是否有升值机会，也是须要审视的诱因。
优质的教育资源总是有限的，在那个国家和城市都是一样的。学区房买的不是上限，是下限，买的是托底力。
优质学区房保值没问题，但下降动力或投资属性未来未必会是最脸部。多观望多对比，因而进行比较剖析新盘，讲求策略，买到合适的学区房，防止入坑。
虽然未来满地名校，但优质中学不会因而而增加含金量，反倒会让更多家庭有更多选择，假如有需求，学区房值不值得选购？答案会是值得的，但要慎重，选好蓝筹股，看好配套。
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