兰州居民同学们注意

你们的住房社保按揭额度有多少呢？

在使用时

社保按揭的相关规定你们都清楚吗？

小编整理了

西安社保按揭规定

一上去瞧瞧吖~

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西安社保按揭规定

01

社保按揭最高可贷额度

（1）订购普通自住住房，二人及以上缴存住房社保的员工家庭社保按揭最高可贷额度为80亿元（二孩及以上的多孩缴存员工家庭最高100亿元）;一人缴存住房社保的员工家庭社保按揭最高可贷额度为50亿元（二孩及以上的多孩缴存员工家庭最高62.5亿元）。

（2）享受首次缴存补助的结业生，结业5年内在北京订购首套普通自住住房且主借人无住房社保按揭记录，符合按揭条件可在实际可贷金额基础上降低最高20亿元的按揭额度，但不得超过北京市最高按揭限额。

（3）订购高品质住宅的（以工信部门认定为准），二人及以上缴存住房社保的员工家庭社保按揭最高可贷额度为96亿元；一人缴存住房社保的员工家庭社保按揭最高可贷额度为60亿元。

（4）主欠款人独身或配偶不缴存住房社保(或缴存时间不足6个月)的，只能降低一名共同欠款人合并估算可按揭额度。合并估算可按揭额度的共同欠款人（买房产权人除外，但应符合其他社保按揭条件），符合在北京连续缴存6个月的社保按揭条件,并执行与主欠款人相同的按揭新政。

（5）欠款人及共同欠款人可按前面两种公式分别试算，按最高额确定可按揭额度。每一笔按揭的欠款人和共同欠款人只能选择同一种估算公式。

（6）欠款人家庭按以上两种估算公式估算的可按揭额度不足10亿元的，可按揭额度按10亿元确定。

02

社保按揭可贷额度估算公式

公式一：住房社保按揭额度=（欠款人住房社保帐户余额+共同欠款人住房社保帐户余额）×15;

公式二：住房社保按揭额度=欠款人可贷额度+共同欠款人可贷额度

欠款人或共同欠款人社保可贷额度=本人社保月缴存基数（近来6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款期限×60%×本人连续缴存时间系数

欠款人及共同欠款人社保缴存帐户必须为连续足额缴存6个月以上的正常缴存帐户，缴存时间系数如下：

缴存时间缴存时间系数

半年≤缴存时间≤1年0.3

1年＜缴存时间≤3年0.4

3年＜缴存时间≤5年0.6

5年＜缴存时间≤7年0.8

缴存时间＞7年1

03

社保按揭申请条件

1.具有完全刑事行为能力的住房社保缴存员工，具有合法有效的身分证明，具有稳定收入和按揭清偿能力，个人信用状况良好。

2.符合申请按揭的住房社保缴存条件（社保帐户构建6个月以上，而且个人帐户状态应为“正常”）。

3.具有合法有效的买房协议(合同)或其它证明文件，买房首付款比列符合住房社保按揭规定要求。

4.同意根据住房社保中心认可的担保形式进行担保。

5.欠款申请人(配偶、共同欠款人)均无仍未偿还的社保房贷。

6.符合国家新政和上级部门规定的其他条件。

据悉还有北京社保

缴存基数的相关消息也来瞧瞧

2024年住房社保最高月缴存基数及执行日期

2024年度住房社保最高月缴存基数为32305元。执行日期为2024年7月1日至2025年6月30日。

2024年住房社保最低月缴存基数及执行时间

单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历市区的最低月缴存基数为2200元；单位住所地为牟平区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县的最低月缴存基数为2010元。执行日期从2024年1月1日起。

员工缴存基数确定形式

员工缴存住房社保的月缴存基数应当为员工上一年度月平均薪资。员工的基数一个自然年度可以调整一次。