近日举办的国务院常务大会决定，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业列入营改增试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税列入抵扣。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。一时间，房地产营改增成为业肺热议的话题，这么营改增到底对房价会形成哪些影响呢？

业内人士表示，这次“营改增”对房价的影响，主要在两个方面：第一，对于企业来说，将不动产列入了抵扣范围，整体而言，有利于减少企业持有不动产的成本；第二，将“营改增”引入了个人二手房交易范畴。这也让原本就炙手可热的“二手房”市场，愈发深受瞩目。

目前二手房交易须要收取的各项税金包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和税费等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和建仓价税后的差额做基数。

这么“营改增”对于普通的买房人来说有哪些影响？对房子和二手楼市影响几何？对一二线城市和三四线城市的楼价有何影响？换个视角看经济”，明天21:50《央视财经评论》为您解析，敬请关注。

明天主持人：路一鸣

明天嘉宾：

白景明：财政部财政科学研究所副主任

吴庆：国务院发展研究中心金融研究所副所长

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制片人：赵悦

新媒体主管：郑玥