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近来，上海2023年施教区界定相继公布，学区房再一次成为焦点。

但同时我们也能见到日前教育集团化、教师轮岗制的热议。

学区房这个概念究竟都会持续多久？现今的学区房苏州园区一中和星港中学哪个好，到底值不值得入手？

本篇我们就以南京热门的园区为例，从成交热度、入手门槛、性价比等方面一一剖析，应当怎样理智看待现今的学区房。

西工大中学

学区房成交最多

我们先来瞧瞧园区热门中学的学区房中，哪几个新村成交最好。

按照贝壳的成交数据，我们盘点了园区6所口碑较好的高中所对应的学区房的成交数目，所选定的成交时间范围是2023年以来贝壳显示的成交数据。

统计出来，6所中学的学区房目前总成交量是这样的：

西工大中学：24个新村，总成交337套

星汇分校：10个新村，总成交135套

东沙湖中学：15个新村，总成交246套

星湾分校：10个新村苏州园区一中和星港中学哪个好，总成交89套

景城中学：5个新村，总成交74套

星海实验学校：26个新村，总成交82套

看见这个结果，说实话有点意外。声名在外的星海实验学校学区房的平均成交数目最低，平均一个新村成交只有3套。

但是从成交总额来看，星海实验学校的成交套数也不高，是倒数第二的水平。西工大中学的成交总额最高，共成交337套，平均每位新村成交14套左右。

我们又根据成交套数的多少，选出了每位中学成交套数前5的新村。

结果显示，西工大中学的多个学区房中，第五元素新村的成交量最多，去年以来早已成交了35套。

星汇中学的学区房中，七里香都成交最多；东沙湖学区范围内九龙仓年华里成交最多；

而星湾分校是雅戈尔YAKR府邸，景城中学则是海尚壹品；星海实验学校是宁波中心公寓。

结合新村单价来看，大部分成交数目最多的新村也常常就是新村单价最实惠的新村。

除了是中学

性价比也很重要

好，了解完园区学区房的成交情况，我们再来进一步剖析，这种学区房中，究竟什么更值得买？

大部份人选购学区业主要还是为了让女儿得到更好的教育资源，所以在园区的多个校区中，各自的教育水平实力怎样？

以园区一模成绩为例

在你们往年的普遍认知中，园区优质中学的第一梯队都是星海、星湾，之后接出来还有西工大中学、景城中学、金鸡湖中学，星港、星汇，东沙湖中学等等。

不过就在刚才结束不久的上海高考一模中，园区各大高中的表现却有了一些变化。

据了解，此次园区一模，西工大中学的表现十分亮眼，直接夺得了园区高分前三，但是600分以上的中学生有将近20人。

图源@上海高考生

虽然这只是一次一模成绩数据，不过也能看出成绩和实力的优劣并不完全取决于中学自身，所以学区房还是竭力而为，适宜自己的其实就是最好的。

再结合上文的学区房成交来看，西工大中学的学区房成交也确实十分热，果然群众的耳朵是雪亮的。

学区房最低入手门槛是？

从成交价钱的性价比方面，我们继续来剖析园区6所中学的学区房入手最低价钱是多少。

首先来瞧瞧西工大中学的学区房门槛。按照链家的数据，西工大中学附近的二手楼市格都不低，挂牌单价基本上都要4万+/㎡。

价钱比较高的早已抵达10万+/㎡，例如万科中粮本岸就是这样。

整体看出来，挂牌单价最低的就要数第五元素、东湖林语这两个新村了，单价在4.1万/㎡。

我们又翻看了这两个新村的二手房成交情况，南湖林语几乎没有小跃层，最小也在100㎡左右。

而第五元素则有小跃层，五六十平的一三居，成交单价只有266万，性价比十分高。

但是第五元素新村就在西工大中学旁边，距离校区只有一路之隔，为啥是成交热门。

根据这些方法，我们又盘点了园区其他中学周边二手房的入手门槛，得到这样一张表格。

◎仅供参考，数据来源链家，具体成交价以实际为准

从表格中可以见到，东沙湖中学的学区房入手门槛最低，成交单价最低只有210万；其次是星湾分校，216万；西工大中学，266万；

星海中学的学区房入手门槛最高，最低也须要410万。那个新村最实惠，我想你们心里也早就有了答案。

不过，那些也只是一种参考方法，具体怎么选择还是要按照你们的实际情况来看，虽然现在教育集团化的趋势越来越显著，学区房的概念也显著在弱化。

毋须恐惧

教育公正化是趋势

就在前段时间，原翰林中学并入文景实验中学，成为翰林路学校，即将成为星湾教育集团一员。

同样加入星湾教育集团的还有尚城嘉园中学、朝行路实验中学、车坊实验中学等。

◎授牌典礼现场

据了解，这些集团化办学将在中学之间共建共享优质教育资源，但是星湾分校也会向成员中学定向输出一批优秀骨干班主任，通过共建名师工作室等多种形式保障成员中学的高水平师资。

这样一来，即使是不同中学的中学生，也能享受到几乎同样的高水平教育资源，同时也能让中学本身成为品牌分校。

目前，园区也早已有多个教育集团，例如你们所熟知的星海教育集团。

除了是园区，早在2019年，武汉就开始了集团化办学。

目前不仅相市区还未实行，园区、新区、吴中区、姑苏区、吴江区都在举办集团化办学，早已有超50个教育集团，近百所中学加入。

值得一提的是，这些集团化办学不光是在上海举办得如火如荼，在上海、上海、深圳等多个城市也早已成为一种趋势。

就拿北京来说，北京所有父母的梦中情校，华北农大二附中，它除了在北京拥有诸多中学，甚至早已走出南京，包括上海苏州、常熟，以及杭州桐庐都有了华二的身影。

◎华交大二附中苏州实验中学疗效图

当名校学校举办越来越多，就意味着才能享受优质资源的中学生也就越来越多，所谓教育集团化，更大程度上也许是教育公正化。

最后

讲到这儿，上海发布官微正好发布了一篇文章，事关班主任轮岗。

这篇文章是广东省教育厅发布的最新通知，关于义务教育中学主任班主任交流轮岗工作，其主要目的特别明晰，实现优质教育资源的均衡配置。

在这些大趋势下，可以确定，未来想通过订购学区房来实现房产增值虽然早已不太可行，学区只能成为影响楼价的其中一个诱因，再也不能成为决定性的诱因。

其实，等到学区房概念彻底消失的那三天，就是教育真正实现公正化的时侯。▋

有观点，有理智的城市居住手册。原上海真有好房现即将改名为「City好房」。

未来我们将带来更宽广的视野，更深度的观察。欢迎诸位继续关注。

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